বন্ধুয়া : আইন কানুন

জমি ক্রয়ের পূর্বে যে সকল বিষয় যাচাই করতে হবে

0 Unknown, আইন কানুন, বাংলাদেশ June 13, 2022

<div class="separator" style="clear: both;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiF9PhcLplWZCgLSuqz2OH7RMQcMiqjp5sAE2ZmfQlvB7Le1ALdXOREvchCwDtD1uZqoiOgzpjcfELkxKptEI9oiAm26Jqaa3MAWkdb98AAU3r98QxPw-3V9ZuDisDMwpLHdy2V4wK6cVgZgpdsy9sujDR1ntTZGFb9X2Ao-meU-H1Qecli_Zkw6UDHgQ/s772/ggg.png" style="display: block; padding: 1em 0px; text-align: center;"><img alt="ক্রেতার করণীয়  জমি ক্রয়ের পূর্বে যে সকল বিষয় যাচাই করতে হবে" border="0" data-original-height="772" data-original-width="674" height="640" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiF9PhcLplWZCgLSuqz2OH7RMQcMiqjp5sAE2ZmfQlvB7Le1ALdXOREvchCwDtD1uZqoiOgzpjcfELkxKptEI9oiAm26Jqaa3MAWkdb98AAU3r98QxPw-3V9ZuDisDMwpLHdy2V4wK6cVgZgpdsy9sujDR1ntTZGFb9X2Ao-meU-H1Qecli_Zkw6UDHgQ/w558-h640/ggg.png" title="ক্রেতার করণীয়  জমি ক্রয়ের পূর্বে যে সকল বিষয় যাচাই করতে হবে" width="558" /><img alt="📢" height="16" referrerpolicy="origin-when-cross-origin" src="https://static.xx.fbcdn.net/images/emoji.php/v9/t39/1/16/1f4e2.png" style="border: 0px;" width="16" /></a><span style="font-size: medium;">১। জরিপের মাধ্যমে প্রণীত রেকর্ড অর্থাৎ খতিয়ান ও নকশা যাচাই করতে হবে।</span></div><div class="separator" style="clear: both;"><span style="font-size: medium;"><br /></span></div><div class="separator" style="clear: both;"><span style="font-size: medium;">২। জমির তফসিল অর্থাৎ জমির মৌজা, খতিয়ান নম্বর, দাগ নম্বর উক্ত দাগে জমির মোট পরিমাণ জানতে হবে।</span></div><div class="separator" style="clear: both;"><span style="font-size: medium;"><br /></span></div><div class="separator" style="clear: both;"><span style="font-size: medium;">৩। প্রযোজ্য ক্ষেত্রে সিএস, এসএ, আরএস, বিএস পর্চা দেখতে হবে।</span></div><div class="separator" style="clear: both;"><span style="font-size: medium;"><br /></span></div><div class="separator" style="clear: both;"><span style="font-size: medium;">৪। বিক্রেতা ক্রয়সূত্রে ভূমির মালিক হয়ে থাকলে তার ক্রয় দলিল বা ভায়া দলিল রেকর্ডের সঙ্গে মিল করে বিক্রেতার মালিকানা নিশ্চিত হতে হবে।</span></div><div class="separator" style="clear: both;"><span style="font-size: medium;"><br /></span></div><div class="separator" style="clear: both;"><span style="font-size: medium;">৫। বিক্রেতা উত্তরাধিকার সূত্রে প্রাপ্ত হলে সর্বশেষ জরিপের খতিয়ান বিক্রেতা বা তিনি যাঁর মাধ্যমে প্রাপ্ত তাঁর নামে অস্তিত্ব (যোগসূত্র) মিলিয়ে দেখতে হবে।</span></div><div class="separator" style="clear: both;"><span style="font-size: medium;"><br /></span></div><div class="separator" style="clear: both;"><span style="font-size: medium;">৬। জরিপ চলমান এলাকায় বিক্রেতার কাছে রক্ষিত মাঠ পর্চা যাচাই করে দেখতে হবে।</span></div><div class="separator" style="clear: both;"><span style="font-size: medium;"><br /></span></div><div class="separator" style="clear: both;"><span style="font-size: medium;">৭। বিক্রেতার কাছ থেকে সংগৃহীত দলিল সংশ্লিষ্ট সাব-রেজিস্ট্রি অফিস/জেলা রেজিস্ট্রার রেকর্ড রুম হতে যাচাই করে দেখতে হবে।</span></div><div class="separator" style="clear: both;"><span style="font-size: medium;"><br /></span></div><div class="separator" style="clear: both;"><span style="font-size: medium;">৮। খতিয়ান/পর্চা/মৌজা ম্যাপ/খাজনার রশিদ ইত্যাদি কাগজপত্র সংশ্লিষ্ট ইউনিয়ন ভূমি অফিস/উপজেলা ভূমি অফিস/জেলা প্রশাসকের রেকর্ড রুম হতে যাচাই করে দেখতে হবে।</span></div><div class="separator" style="clear: both;"><span style="font-size: medium;"><br /></span></div><div class="separator" style="clear: both;"><span style="font-size: medium;">৯। হাল সন পর্যন্ত ভূমি উন্নয়ন কর (খাজনা) পরিশোধ আছে কি না।</span></div><div class="separator" style="clear: both;"><span style="font-size: medium;"><br /></span></div><div class="separator" style="clear: both;"><span style="font-size: medium;">১০। প্রস্তাবিত সম্পত্তির দখল বিক্রেতার আছে কি না। সম্পত্তিতে বিক্রেতার দখল না থাকলে সে জমি ক্রয় করা ঠিক হবে না।</span></div><div class="separator" style="clear: both;"><span style="font-size: medium;"><br /></span></div><div class="separator" style="clear: both;"><span style="font-size: medium;">১১। ওয়ারিশি জমি কিনতে চাইলে, ঐ সম্পত্তিতে মোট কতজন ওয়ারিশ আছে তা খোজ নিয়ে দেখুন। আপনি যে ওয়ারিশের নিকট থেকে কিনবেন, তার ততটুকু বিক্রয়ের অধিকার আছে কিনা যাচাই করুন।</span></div><div class="separator" style="clear: both;"><span style="font-size: medium;"><br /></span></div><div class="separator" style="clear: both;"><span style="font-size: medium;">১২। সম্পত্তিটি খাস কিংবা সরকারী কি না যাচাই করুন। সরকারী বা খাস সম্পত্তি বিধিবহির্ভূত ভাবে ক্রয়-বিক্রয় শাস্তিযোগ্য অপরাধ।</span></div><div class="separator" style="clear: both;"><span style="font-size: medium;"><br /></span></div><div class="separator" style="clear: both;"><span style="font-size: medium;">১৩। অন্য কোন পক্ষের সাথে বিক্রয় চুক্তি বা বায়না পত্র রেজিস্ট্রি করা আছে কি না তা যাচাই করুন। সম্পত্তি হস্তান্তর আইন, ১৮৮২ এর ৫৩বি ধারা অনুযায়ী, বায়নাপত্র বা বিক্রয়চুক্তি (contract for sale) বলবৎ থাকাকালে, বায়নাপত্রের অধীন কোন স্থাবর সম্পত্তি, উক্ত চুক্তি আইনানুগভাবে বাতিল না করে, বায়নাপত্র গ্রহীতা ব্যতীত, অন্য কোন পক্ষের নিকট হস্তান্তর করা যাবে না, অন্য কোন ভাবে হস্তান্তর করা হলে তা অবৈধ হবে।</span></div><div class="separator" style="clear: both;"><span style="font-size: medium;"><br /></span></div><div class="separator" style="clear: both;"><span style="font-size: medium;">১৪। ব্যাংক বা কোন আর্থিক প্রতিষ্টানের নিকট দায়বদ্ধ কি না তা যাচাই করুন। কারন সম্পত্তি হস্তান্তর আইন, ১৮৮২ এর ৫৩ডি ধারা মোতাবেক, বন্ধক-গ্রহীতার লিখিত সম্মতি ব্যতীত কোন নিবন্ধিত বন্ধকী স্থাবর সম্পত্তি পুনঃবন্ধক বা বিক্রয় করা যায় না, এতৎসত্ত্বেও কোন পুনঃবন্ধক বা বিক্রয় করা হলে তা অবৈধ হবে।</span></div><div class="separator" style="clear: both;"><span style="font-size: medium;"><br /></span></div><div class="separator" style="clear: both;"><span style="font-size: medium;">১৫। জমি বিক্রয়ের জন্য অ্যাটর্নি নিয়োগ করা আছে কি-না তা যাচাই করুন। অ্যাটর্নি নিয়োগ করা থাকলে অ্যাটর্নি ছাড়া মূল মালিকের সম্পাদন গ্রহণযোগ্য নয়। অবশ্য বিধি মোতাবেক পাওয়ার অব অ্যাটর্নি দলিল বাতিল করে মূল মালিকের সম্পাদনে দলিল রেজিস্ট্রি করা যাবে।</span></div><div class="separator" style="clear: both;"><span style="font-size: medium;"><br /></span></div><div class="separator" style="clear: both;"><span style="font-size: medium;">১৬। ওয়াকফ সম্পত্তি কিনা দেখুন। ওয়াকফ আইন অনুসারে, ওয়াকফ প্রশাসন বা সরকারের পূর্ব অনুমতি ব্যতীত ওয়াকফ সম্পত্তি ক্রয়-বিক্রয় করা যায় না।১৭। জমি নিয়ে মামলা মোকদ্দমা চলছে কিনা যাচাই করুন। মামলাভুক্ত জমি কেনা উচিত নয়।</span></div><div class="separator" style="clear: both;"><span style="font-size: medium;"><br /></span></div><div class="separator" style="clear: both;"><div class="separator" style="clear: both;"><span style="font-size: medium;">বর্তমানে প্রচলিত আইনে মিউটিশন বা নামজারি ছাড়া কোন দলিল রেজিস্ট্রি করা হয় না। নামজারি সহকারী কমিশনার (ভূমি) অফিসে করা হয় এবং যে জমি বিক্রি করে সেই এ নামজারির ব্যবস্থা করে। সাবরেজিস্ট্রার সেটি পরীক্ষা করে দলিল রেজিস্ট্রি আদেশ দেন। কিন্তু অনেক সময় অসাধু কর্মচারীদের সহায়তায় জাল মিউটিশন দেখিয়ে জমি রেজিস্ট্রি করা হয়। সুতরাং মিউটিশন বা নামজারির কাগজপত্র যাচাই করা দরকার।</span></div><div class="separator" style="clear: both;"><span style="font-size: medium;">আগেই বলা হয়েছে, মিউটেশন বা নামজারি করা হয় সংশ্লিষ্ট সহকারী কমিশনার (ভূমি) অফিসে। এ অফিসে নামজারির কেসের দায়িত্বে একজন কর্মচারী আছেন। নামজারির যেসব কাগজপত্র দাখিল করা হবে তার একটাতে নামজারি কেস নম্বর দেয়া থাকে। সহকারী কমিশনার ভূমি অফিসে রেজিস্টার পরীক্ষা করে দেখতে হবে উলি্লখিত নাম্বারের নামজারি কেস সত্যি সত্যি রুজু করা হয়েছিল কিনা এবং তা অনুমোদন করা হয়েছিল কিনা। তবে একটি জিনিস অবশ্যই দেখতে হবে_ নামজারি কেসটি সহকারী কমিশনার (ভূমি) অনুমোদন করেছেন কিনা এবং তার স্বাক্ষর ও সিল আছে কিনা। নামজারি কেস অনুমোদিত হওয়ার পর সরকারি ফি প্রদান করে D.C.R (Duplicate Carbon Receipt)</span></div><div class="separator" style="clear: both;"><span style="font-size: medium;">নিতে হয়। অনেকে সেটি নেয় না। এটা অবশ্যই নিতে হবে। তারপর বকেয়া সমুদয় খাজনা পরিশোধ করতে হয় এবং জমির মালিককে পরিশোধ করতে হবে। অনেকে ফাঁকি দেয়ার উদ্দেশ্যে খাজনা পরিশোধ করে না। সেক্ষেত্রে জমি কেনার পর ক্রেতাকে সমুদয় খাজনা পরিশোধ করতে হবে। সুতরাং খাজনা পরিশোধের দাখিলা অবশ্যই দেখতে হবে। অনেক সময় বকেয়া খাজনার পরিমাণ অনেক বড় অঙ্কের হতে পারে।</span></div><div class="separator" style="clear: both;"><span style="font-size: medium;">খতিয়ান এবং মিউটেশন দেখার পর দেখতে হবে সিএস, পরচায় প্রস্তাবিত বিক্রেতার নাম আছে কিনা? নাম থাকবে না এটাই স্বাভাবিক। কারণ ১৮৮৯-১৯৪৪ সালে তৈরি সিএস পরচায় যার নাম আছে তার এতদিন বেঁচে থাকার কথা নয়। সুতরাং দেখতে হবে প্রস্তাবিত বিক্রেতা এ সম্পত্তির পরবর্তী মালিক হয়েছেন কিনা? তাহলে কি সূত্রে তিনি মালিক হলেন? যদি ওয়ারিশ সত্ত্বে মালিক হয়ে থাকেন তাহলে দেখতে হবে ধর্মীয় ফারায়েজ অনুযায়ী সম্পত্তি বণ্টন হয়েছে কিনা? এবং প্রস্তাবিত বিক্রেতা ফারায়েজ অনুযায়ী বৈধ মালিক হয়েছেন কিনা এবং মূল মালিকের মৃত্যুর পর অন্যান্য শরিকের জমি অবশিষ্ট আছে কিনা? মুসলিম ফারায়েজ অনুযায়ী মেয়েরাও সম্পত্তির মালিক হবেন। কিন্তু প্রায় ক্ষেত্রে মেয়েদের সম্পত্তি থেকে বঞ্চিত করা হয়। সে বিষয়টি পরীক্ষা করা দরকার। এক্ষেত্রে ওয়ারিশন সার্টিফিকেট দেখলেই বোঝা যাবে। ওয়ারিশন সার্টিফিকেট স্থানীয় ইউনিয়ন পরিষদের চেয়ারম্যান কিংবা ওয়ার্ড কমিশনার দিয়ে থাকেন। সর্বশেষ দেখতে হবে যে ফারায়েজ অনুযায়ী যে মালিকানার পরির্বতন হয়েছে তা পরবর্তী সেটেলমেন্ট রেকর্ডে প্রতিফলিত হয়েছে কিনা? অর্থাৎ সিএস থেকে এসএ। আবার এসএ থেকে আরএস রেকর্ডে মালিকানা পরিবর্তনের ধারাবাহিকতা রিট আছে কিনা তা পরীক্ষা করতে হবে। অনেক সময় ভাওতা দেয়ার জন্য বলা হয় সেটেলমেন্ট জরিপে রেকর্ড ভুল হয়েছে। এখানে বিশেষভাবে মনে রাখা প্রয়োজন যে,কোন সেটেলমেন্ট অপারেশনে প্রস্তুত রেকর্ড চূড়ান্ত প্রকাশনা দেয়া হয়ে গেলে তা পরিবর্তন করার ক্ষমতা কোন প্র্রশাসনিক কর্মকর্তার নেই। চূড়ান্ত প্রকাশিত রেকর্ড একমাত্র আদালতের মাধ্যমে পরিবর্তন করা সম্ভব। আর আদালতের কার্যক্রমের দীর্ঘসূত্রতার কথা সবার জানা আছে। ২-৩ বছরের আগে মুক্তি পাওয়া সম্ভব নয়।</span></div><div class="separator" style="clear: both;"><span style="font-size: medium;">যদি রেকর্ডীয় মালিকানা খরিদসূত্রে হয়ে থাকে তাহলে নিম্নোক্ত বিষয়গুলো পরীক্ষা করতে হবে :</span></div><div class="separator" style="clear: both;"><span style="font-size: medium;">(ক) দলিল রেজিস্ট্রি হয়েছে কিনা?</span></div><div class="separator" style="clear: both;"><span style="font-size: medium;">(খ) দলিল বৈধ কিনা? অর্থাৎ জাল দলিল কিনা? সন্দেহ হলে সাব-রেজিস্ট্রার অফিসে যাচাই করতে হবে।</span></div><div class="separator" style="clear: both;"><span style="font-size: medium;">(গ) দলিলের দাতা রেকর্ডীয় মালিক কিনা? রেকর্ডীয় মালিক না হলে দাতা কোন রেকর্ডীয় মালিকের বৈধ ওয়ারিশ কিনা কিংবা খরিদ সূত্রে মালিক হয়েছেন কিনা?</span></div><div class="separator" style="clear: both;"><span style="font-size: medium;">(ঘ) দলিলদাতা যে পরিমাণ জমি বিক্রি করতে চান রেকর্ডে উলি্লখিত হিস্যা অনুযায়ী তিনি সে পরিমাণ জমির মালিক কিনা, তা পরীক্ষা করতে হবে। প্রত্যেক খতিয়ানে প্রত্যেক রেকর্ডীয় মালিকের পাশে তার প্রাপ্য হিস্যা উল্লেখ করা আছে। সিএস খতিয়ানে টাকা, আনা, কড়া, ক্রান্তি ইত্যাদি এবং পরবর্তী খতিয়ানে দশমিকে অংশ দেখানো আছে। এসএ খতিয়ানে প্রায় ক্ষেত্রেই হিস্যা দেখানো হয়নি। সুতরাং, রেকর্ডীয় মালিকের পাশে উলি্লখিত হিস্যা অনুযায়ী দলিলদাতা মোট কতখানি জমির মালিক তা হিসাব করে বের করে দেখতে হবে। বিক্রির জন্য প্রস্তাবিত জমির পরিমাণ রেকর্ডে উলি্লখিত তার হিস্যা অনুযায়ী প্রাপ্য জমির পরিমাণের চেয়ে অধিক হওয়া চলবে না? অনেক সময় অসাধু ব্যক্তিরা তঞ্চকতা করে প্রাপ্য জমির পরিমাণের চেয়ে বেশি জমি বিক্রি করে ফেলে। যেমন কোন দলিলদাতা রেকর্ড অনুযায়ী এক আনা অর্থাৎ ১/১৬ অংশের মালিক কিন্তু সে তার প্রাপ্য জমির অতিরিক্ত জমি বিক্রি করে দলিল রেজিস্ট্রি করে ছিল। ফলে ক্রেতা প্রতারিত হয়ে গেল। ইদানীং, এ প্রবণতা বেড়ে গেছে। বিশেষ করে প্রায়ই দেখা যায় জমির রেকর্ডীয় মালিকের মৃত্যু হয়েছে। ওয়ারিশ হিসেবে ২-৩ ছেলে এবং ২-৩টি মেয়ে আছে। কিন্তু এক ছেলে তঞ্চকতা করে ভুয়া ওয়ারিশ সার্টিফিকেট দেখিয়ে ১৬ আনা সম্পত্তি অর্থাৎ সমুদা সম্পত্তি একাই বিক্রি করে ছিল। এক্ষেত্রে জমির ক্রেতা প্রতারিত হবেন।</span></div><div class="separator" style="clear: both;"><span style="font-size: medium;">(ঙ) সবচেয়ে মারাত্মক প্রতারণার ক্ষেত্র হচ্ছে False personification.</span></div><div class="separator" style="clear: both;"><span style="font-size: medium;">অর্থাৎ ভুয়া নামধারী ব্যক্তি। দলিল রেজিস্ট্রি করার সময় বিক্রেতা অর্থাৎ দলিলদাতাকে ব্যক্তিগতভাবে সাবরেজিস্ট্রারের সামনে হাজির হয়ে দলিলে স্বাক্ষর কিংবা টিপ সহি প্রদানের বাধ্যবাধকতা আছে। কিন্তু অনেক ক্ষেত্রেই তা করা হয় না। ইদানীং দলিলের সঙ্গে দাতার ছবি দেয়া বাধ্যতামূলক করা হয়েছে। কিন্তু তথাপি দলিল রেজিস্ট্রির সময় ভিড় সৃষ্টি করে একটা হট্টগোলের সৃষ্টি করে ভুয়া লোক দাঁড় করিয়ে স্বাক্ষর গ্রহণের কাজ কৌশলে সম্পন্ন করা হয়। অনেক সময় ভুয়া সার্টিফিকেট এবং অন্য লোকের ছবি জাল সত্যায়িত করে ভুয়া লোক দাঁড়ানোর ঘটনা বিরল নয়। চেয়ারম্যান তো তার এলাকার সবাইকে চেনেন না।</span></div><div class="separator" style="clear: both;"><span style="font-size: medium;"><br /></span></div><div class="separator" style="clear: both;"><span style="font-size: medium;">(চ) বিক্রির জন্য প্রস্তাবিত সম্পত্তি অর্পিত সম্পত্তি কিনা তা পরীক্ষা করতে হবে। বিশেষ করে কোন খতিয়ানে যদি একজনও হিন্দুর নাম থাকে তাহলে সেটি অবশ্যই যাচাই করে দেখতে হবে।</span></div><div class="separator" style="clear: both;"><span style="font-size: medium;">প্রত্যেক সহকারী কমিশনার (ভূমি) অফিসে একটা অর্পিত সম্পত্তি সেল আছে। সেখানে তালিকা নামে একটা তালিকা আছে। প্রস্তাবিত জমি যদি সেখানে তালিকায় অন্তর্ভুক্ত থাকে তাহলে সে সম্পত্তির মালিকানা রেকর্ডীয় মালিকের নেই। বরঞ্চ সে সম্পত্তির মালিকানা সরকারের ওপর অর্পিত হয়েছে। সেখানে তালিকা ছাড়াও অনেক সময় মিস কেস রুজু করে অনেক সম্পত্তি অর্পিত সম্পত্তি হিসেবে গৃহীত হয়েছে। তাছাড়া ১৯৮৯ সালে ঞধংশভড়ৎপব-এর রিপোর্টের ভিত্তিতে অনেক সম্পত্তি অর্পিত সম্পত্তি ঘোষণা করা হয়েছে। সমুদয় অর্পিত সম্পত্তির তালিকা সহকারী কমিশনার (ভূমি) অফিসে অর্পিত সম্পত্তি সেল-এ পাওয়া যাবে। তাছাড়া তহসিলদার সব অর্পিত সম্পত্তির খবর রাখেন। তিনি সক্রিয় সহযোগিতা করতে পারেন।</span></div><div class="separator" style="clear: both;"><span style="font-size: medium;"><br /></span></div><div class="separator" style="clear: both;"><span style="font-size: medium;">প্রস্তাবিত সম্পত্তি বন বিভাগের সম্পত্তি কিনা তাও যাচাই করা প্রয়োজন। এ সমস্যা ঢাকা জেলার সামান্য অংশ, গাজীপুর জেলা, ময়মনসিংহ জেলায় কিংবা এ বিস্তীর্ণ এলাকায় সাধারণত বেশি দেখা যায়। অন্যান্য জেলায় বন বিভাগের জমি নেই বললেই চলে। এসব অঞ্চলে জায়গায় জায়গায় বন বিভাগের অফিস আছে। সেসব অফিসে প্রয়োজনীয় তথ্য পাওয়া যাবে। বন বিভাগের জমি সরকারি জমি। সুতরাং এসব জমির ওপর ব্যক্তিমালিকানা নেই। তাছাড়া এলাকায় তহসিলদার সব খবরই রাখেন।</span></div><div class="separator" style="clear: both;"><span style="font-size: medium;">ভাওয়াল রাজ এস্টেট এবং নওয়াব এস্টেটের সম্পত্তি কোর্ট ওয়ার্ডসের সম্পত্তি। এটা যাচাই করা কঠিন নয়। সিএস খতিয়ানেই উল্লেখ আছে কোন ভাওয়াল রাজ এস্টেটের সম্পত্তি কিংবা নওয়াব এস্টেটের সম্পত্তি অর্থাৎ কোর্ট ওয়ার্ডসের সম্পত্তি। কোর্ট ওয়ার্ডসের সম্পত্তি সরকারি সম্পত্তি। কোন ব্যক্তি মালিকানা গ্রহণযোগ্য নয়। অনেক সময় সিএস রেকর্ডে কোর্ট ওয়ার্ডসের নামে সম্পত্তি রেকর্ড হওয়া সত্ত্বেও ভুয়া দাখিলা কিংবা পত্তনি দলিল দেখিয়ে পরবর্তী সেটেলমেন্ট অপারেশনে কোর্ট অব ওয়ার্ডসের সম্পত্তি ব্যক্তি মালিকানায় রেকর্ড করা হয়েছে। কিন্তু কোন সম্পত্তি কোর্ট অব ওয়ার্ডসের ব্যবস্থাপনায় ন্যস্ত হওয়ার পর অর্থাৎ ১৯০৮ সালের পর সাবেক ভাওয়াল রাজ এস্টেট কিংবা নওয়াব এস্টেটের এসব সম্পত্তি পত্তন দেয়ার অধিকার বিলুপ্ত হয়ে গেছে। সুতরাং সিএস রেকর্ডে কোর্ট অব ওয়ার্ডেসের নামে রেকর্ডকৃত সম্পত্তি যদি পরবর্তীতে পত্তন দেখানো হয় তাহলে তা ভুয়া পত্তন তাতে সন্দেহ নেই।</span></div></div><div class="cxmmr5t8 oygrvhab hcukyx3x c1et5uql o9v6fnle ii04i59q" style="font-family: inherit; margin: 0.5em 0px 0px; overflow-wrap: break-word; white-space: pre-wrap;"><div dir="auto" style="font-family: inherit;"></div></div>

জমি ক্রয়ের পূর্বে যে সকল বিষয় যাচাই করতে হবে

0 Unknown, আইন কানুন, বাংলাদেশ June 13, 2022

১। জরিপের মাধ্যমে প্রণীত রেকর্ড অর্থাৎ খতিয়ান ও নকশা যাচাই করতে হবে।২। জমির তফসিল অর্থাৎ জমির মৌজা, খতিয়ান নম্বর, দাগ নম্বর উক্ত দাগে জমির মোট পরিমাণ জানতে হবে।৩। প্রযোজ্য ক্ষেত্রে সিএস, এসএ, আরএস, বিএস পর্চা দেখতে হবে।৪। বিক্রেতা ক্রয়সূত্রে ভূমির ম… Read more »

13Jun2022

বাংলাদেশে প্রচলিত বিভিন্ন প্রকার দলিল

0 আইন কানুন, বাংলাদেশ, সিভিল ইঞ্জিনিয়ার October 17, 2020

<p></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEh6GVqszm91Qir6bvRNpndOQAXl9P7sARmCEhz_fGmy6IXt3B8lwoLhmT5f5xqWJHkh10sDjh7Np7OKJMU5IMqAJDBU8wK0N2zWPfBszYwf9qwhNB2z_g8nTjGXn3iyihJEb_SbDGjlc_G6/s551/121112817_1082191395517644_1001240718348611446_n.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img alt="বাংলাদেশে প্রচলিত বিভিন্ন প্রকার দলিল" border="0" data-original-height="315" data-original-width="551" height="366" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEh6GVqszm91Qir6bvRNpndOQAXl9P7sARmCEhz_fGmy6IXt3B8lwoLhmT5f5xqWJHkh10sDjh7Np7OKJMU5IMqAJDBU8wK0N2zWPfBszYwf9qwhNB2z_g8nTjGXn3iyihJEb_SbDGjlc_G6/w640-h366/121112817_1082191395517644_1001240718348611446_n.jpg" title="বাংলাদেশে প্রচলিত বিভিন্ন প্রকার দলিল" width="640" /></a></div><br /><span style="background-color: white; color: #050505; font-family: inherit; font-size: 14px; white-space: pre-wrap;"><br /></span><p></p><p><span style="background-color: white; color: #050505; font-family: inherit; font-size: 14px; white-space: pre-wrap;">বাংলাদেশ ভূমি আইন অনুযায়ি জমির দলিল মোট ৯ প্রকার</span></p><div class="o9v6fnle cxmmr5t8 oygrvhab hcukyx3x c1et5uql ii04i59q" style="background-color: white; color: #050505; font-family: "Segoe UI Historic", "Segoe UI", Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 14px; margin: 0.5em 0px 0px; overflow-wrap: break-word; white-space: pre-wrap;"><div dir="auto" style="font-family: inherit;">(১) সাফ-কবলা দলিল </div><div dir="auto" style="font-family: inherit;">(২) দানপত্র দলিল </div><div dir="auto" style="font-family: inherit;">(৩) হেবা দলিল </div><div dir="auto" style="font-family: inherit;">(৪) হেবা বিল এওয়াজ দলিল </div><div dir="auto" style="font-family: inherit;">(৫) এওয়াজ দলিল </div><div dir="auto" style="font-family: inherit;">(৬) বন্টন নামা দলিল </div><div dir="auto" style="font-family: inherit;">(৭) অছিয়তনামা দলিল </div><div dir="auto" style="font-family: inherit;">(৮) উইল দলিল </div><div dir="auto" style="font-family: inherit;">(৯) নাদাবি দলিল </div></div><div class="o9v6fnle cxmmr5t8 oygrvhab hcukyx3x c1et5uql ii04i59q" style="background-color: white; color: #050505; font-family: "Segoe UI Historic", "Segoe UI", Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 14px; margin: 0.5em 0px 0px; overflow-wrap: break-word; white-space: pre-wrap;"><div dir="auto" style="font-family: inherit;"><span style="font-family: inherit;"><a class="oajrlxb2 g5ia77u1 qu0x051f esr5mh6w e9989ue4 r7d6kgcz rq0escxv nhd2j8a9 nc684nl6 p7hjln8o kvgmc6g5 cxmmr5t8 oygrvhab hcukyx3x jb3vyjys rz4wbd8a qt6c0cv9 a8nywdso i1ao9s8h esuyzwwr f1sip0of lzcic4wl q66pz984 gpro0wi8 b1v8xokw" href="https://www.facebook.com/hashtag/%E0%A6%B8%E0%A6%BE%E0%A6%AB%E0%A6%95%E0%A6%AC%E0%A6%BE%E0%A6%B2%E0%A6%BE?__eep__=6&__cft__[0]=AZV13FeqYbvLbpAbRTrx4qmGoUE0nMzW8tJVF7fUpYEyWnEdP66KkYvAGA2Rnyp8eX9-E-r7NE0t_0Dl_hIYMBsx8tV-0QWOAMOFaFY_Fah1TXVQBNbL9Lexplx-KwJRsClIBwryY-zzK2Tjxx9rtRisHYoGULuQtauDir92WXVLrZghBm5rFiA04Zn8U6LCiqc&__tn__=*NK-y-R" role="link" style="-webkit-tap-highlight-color: transparent; background-color: transparent; border-color: initial; border-style: initial; border-width: 0px; box-sizing: border-box; cursor: pointer; display: inline; font-family: inherit; list-style: none; margin: 0px; outline: none; padding: 0px; text-align: inherit; text-decoration-line: none; touch-action: manipulation;" tabindex="0">#সাফকবালা</a></span> দলিলঃ</div><div dir="auto" style="font-family: inherit;">কোন ব্যক্তি তাহার সম্পত্তি অন্যের নিকট বিক্রয় করে যে দলিল সম্পাদন ও রেজিষ্টারী করে দেন তাকে সাফাকবালা বা বিক্রয় কবলা বা খরিদা কবালা বলা হয়। এই কবালা নির্ধারিত দলিল ষ্ট্যাম্পে লিখার পর দলিল দাতা অর্থাৎ বিক্রেতা সাবরেজিষ্টারী অফিসে উপস্থিত হয়ে দলিল সহি সম্পাদন করে গ্রহিতা অর্থাৎ খরিদ্দারের বরাবরে রেজিষ্টারী করে দিবেন। এই দলিল রেজিষ্টারী হওয়ার সঙ্গে সঙ্গে দলিলের তফছিলে লিখিত অর্থাৎ বিক্রিত ভূমির যাবতীয় স্বত্ব দলিল দাতা হতে বিলুপ্ত হয়ে দলিল গ্রহিতাতে অর্থাৎ খরিদ্দারের উপর অর্পিত হলো। দলিলদাতা ময় ওয়ারিশানক্রমে উক্ত জমি হতে নিঃস্বত্ববান হলেন।</div></div><div class="o9v6fnle cxmmr5t8 oygrvhab hcukyx3x c1et5uql ii04i59q" style="background-color: white; color: #050505; font-family: "Segoe UI Historic", "Segoe UI", Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 14px; margin: 0.5em 0px 0px; overflow-wrap: break-word; white-space: pre-wrap;"><div dir="auto" style="font-family: inherit;"><span style="font-family: inherit;"><a class="oajrlxb2 g5ia77u1 qu0x051f esr5mh6w e9989ue4 r7d6kgcz rq0escxv nhd2j8a9 nc684nl6 p7hjln8o kvgmc6g5 cxmmr5t8 oygrvhab hcukyx3x jb3vyjys rz4wbd8a qt6c0cv9 a8nywdso i1ao9s8h esuyzwwr f1sip0of lzcic4wl q66pz984 gpro0wi8 b1v8xokw" href="https://www.facebook.com/hashtag/%E0%A6%A6%E0%A6%BE%E0%A6%A8%E0%A6%AA%E0%A6%A4%E0%A7%8D%E0%A6%B0?__eep__=6&__cft__[0]=AZV13FeqYbvLbpAbRTrx4qmGoUE0nMzW8tJVF7fUpYEyWnEdP66KkYvAGA2Rnyp8eX9-E-r7NE0t_0Dl_hIYMBsx8tV-0QWOAMOFaFY_Fah1TXVQBNbL9Lexplx-KwJRsClIBwryY-zzK2Tjxx9rtRisHYoGULuQtauDir92WXVLrZghBm5rFiA04Zn8U6LCiqc&__tn__=*NK-y-R" role="link" style="-webkit-tap-highlight-color: transparent; background-color: transparent; border-color: initial; border-style: initial; border-width: 0px; box-sizing: border-box; cursor: pointer; display: inline; font-family: inherit; list-style: none; margin: 0px; outline: none; padding: 0px; text-align: inherit; text-decoration-line: none; touch-action: manipulation;" tabindex="0">#দানপত্র</a></span> দলিলঃ</div><div dir="auto" style="font-family: inherit;">যে কোন সম্প্রদায়ের যে কোন ব্যক্তি তার সম্পত্তি দান করতে পারেন। এই দানপত্র দলিলে শর্তবিহীন অবস্থায় সকল প্রকার ক্ষমতা প্রদানের দান করতে হবে। স্বত্ব সম্পন্ধে দাতার কোন প্রকার দাবী থাকলে দানপত্র শুদ্ধ হবে না।</div></div><div class="o9v6fnle cxmmr5t8 oygrvhab hcukyx3x c1et5uql ii04i59q" style="background-color: white; color: #050505; font-family: "Segoe UI Historic", "Segoe UI", Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 14px; margin: 0.5em 0px 0px; overflow-wrap: break-word; white-space: pre-wrap;"><div dir="auto" style="font-family: inherit;"><span style="font-family: inherit;"><a class="oajrlxb2 g5ia77u1 qu0x051f esr5mh6w e9989ue4 r7d6kgcz rq0escxv nhd2j8a9 nc684nl6 p7hjln8o kvgmc6g5 cxmmr5t8 oygrvhab hcukyx3x jb3vyjys rz4wbd8a qt6c0cv9 a8nywdso i1ao9s8h esuyzwwr f1sip0of lzcic4wl q66pz984 gpro0wi8 b1v8xokw" href="https://www.facebook.com/hashtag/%E0%A6%B9%E0%A7%87%E0%A6%AC%E0%A6%BE?__eep__=6&__cft__[0]=AZV13FeqYbvLbpAbRTrx4qmGoUE0nMzW8tJVF7fUpYEyWnEdP66KkYvAGA2Rnyp8eX9-E-r7NE0t_0Dl_hIYMBsx8tV-0QWOAMOFaFY_Fah1TXVQBNbL9Lexplx-KwJRsClIBwryY-zzK2Tjxx9rtRisHYoGULuQtauDir92WXVLrZghBm5rFiA04Zn8U6LCiqc&__tn__=*NK-y-R" role="link" style="-webkit-tap-highlight-color: transparent; background-color: transparent; border-color: initial; border-style: initial; border-width: 0px; box-sizing: border-box; cursor: pointer; display: inline; font-family: inherit; list-style: none; margin: 0px; outline: none; padding: 0px; text-align: inherit; text-decoration-line: none; touch-action: manipulation;" tabindex="0">#হেবা</a></span> দলিলঃ</div><div dir="auto" style="font-family: inherit;">মুসলিম সম্প্রদায়ের জন্য এই হেবা অর্থাৎ দানপত্র দলিল, এই দলিল কোনকিছুর বিনিময়ে নয়, কেবলমাত্র সন্তুষ্ট হয়ে এইরূপ দান করা হয়। কিন্তু এই হেবা শর্তবিহীন অবস্থায় দান বিক্রয়, কট রেহান ও রূপান্তর ইত্যাদি সকল ক্ষমতা প্রদানে দান বা হেবা করতে হবে। স্বত্ব সম্বন্ধে দাতার কোনরূপ দাবী থাকলে সেই দান বা হেবা শুদ্ধ হবে না এবং তা যে কোন সময় বাতিলযোগ্য। এরূপ দানপত্রে দাতার কোন স্বার্থ সংরক্ষিত থাকবে না।</div></div><div class="o9v6fnle cxmmr5t8 oygrvhab hcukyx3x c1et5uql ii04i59q" style="background-color: white; color: #050505; font-family: "Segoe UI Historic", "Segoe UI", Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 14px; margin: 0.5em 0px 0px; overflow-wrap: break-word; white-space: pre-wrap;"><div dir="auto" style="font-family: inherit;"><span style="font-family: inherit;"><a class="oajrlxb2 g5ia77u1 qu0x051f esr5mh6w e9989ue4 r7d6kgcz rq0escxv nhd2j8a9 nc684nl6 p7hjln8o kvgmc6g5 cxmmr5t8 oygrvhab hcukyx3x jb3vyjys rz4wbd8a qt6c0cv9 a8nywdso i1ao9s8h esuyzwwr f1sip0of lzcic4wl q66pz984 gpro0wi8 b1v8xokw" href="https://www.facebook.com/hashtag/%E0%A6%B9%E0%A7%87%E0%A6%AC%E0%A6%BE_%E0%A6%AC%E0%A6%BF%E0%A6%B2?__eep__=6&__cft__[0]=AZV13FeqYbvLbpAbRTrx4qmGoUE0nMzW8tJVF7fUpYEyWnEdP66KkYvAGA2Rnyp8eX9-E-r7NE0t_0Dl_hIYMBsx8tV-0QWOAMOFaFY_Fah1TXVQBNbL9Lexplx-KwJRsClIBwryY-zzK2Tjxx9rtRisHYoGULuQtauDir92WXVLrZghBm5rFiA04Zn8U6LCiqc&__tn__=*NK-y-R" role="link" style="-webkit-tap-highlight-color: transparent; background-color: transparent; border-color: initial; border-style: initial; border-width: 0px; box-sizing: border-box; cursor: pointer; display: inline; font-family: inherit; list-style: none; margin: 0px; outline: none; padding: 0px; text-align: inherit; text-decoration-line: none; touch-action: manipulation;" tabindex="0">#হেবা_বিল</a></span> এওয়াজঃ</div><div dir="auto" style="font-family: inherit;">এই হেবা বিল এওয়াজ মুসলিম সম্প্রদায়ের একটি দানপত্র দলিল এই দানও সন্তুষ্ট হয়ে করা হয় বটে। কিন্তু ইহা কোন কিছুর বিনিময়ে হয়ে থাকে, যেমন- পবিত্র কোরআন, জায়নামাজ, তছবিহ, মোহরানার টাকা, এমন কি যে কোন জিনিষের বিনিময়েও হতে পারে, যেমন আংটি ইত্যাদি। এই হেবা বিল এওয়াজ দলিল সম্পূর্ণ শর্তবিহীন অবস্থায় গ্রহিতা যাবতীয় হস্তান্তর ও রূপান্তরের সকল প্রকার ক্ষমতার অধিকারী হবে এবং দাতার যাবতীয় স্বত্ব গ্রহিতাতে অর্পিত হবে। দাতার স্বার্থে কোন প্রকার স্বত্ব দাতার জন্য সংরক্ষিত থাকলে দলিল শুদ্ধ হবে না। এই হেবা বিল এওয়াজ অবশ্যই রেজিষ্টারী হতে হবে। এই হেবা বিল এওয়াজ যদি টাকা বিনিময়ে হয় এবং ক্রমিক ওয়ারিশী সূত্রে আগে পরে তিন ধাপের পরের ব্যক্তিকে বা তৃতীয় ব্যক্তিকে হেবা বিল এওয়াজ মুলে দান করে থাকে তা হলে শরীক কর্তৃক জানার তারিখ হতে ৪ মাসের মধ্যে প্রিয়েমশান করতে পারে।</div></div><div class="o9v6fnle cxmmr5t8 oygrvhab hcukyx3x c1et5uql ii04i59q" style="background-color: white; color: #050505; font-family: "Segoe UI Historic", "Segoe UI", Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 14px; margin: 0.5em 0px 0px; overflow-wrap: break-word; white-space: pre-wrap;"><div dir="auto" style="font-family: inherit;"><span style="font-family: inherit;"><a class="oajrlxb2 g5ia77u1 qu0x051f esr5mh6w e9989ue4 r7d6kgcz rq0escxv nhd2j8a9 nc684nl6 p7hjln8o kvgmc6g5 cxmmr5t8 oygrvhab hcukyx3x jb3vyjys rz4wbd8a qt6c0cv9 a8nywdso i1ao9s8h esuyzwwr f1sip0of lzcic4wl q66pz984 gpro0wi8 b1v8xokw" href="https://www.facebook.com/hashtag/%E0%A6%8F%E0%A6%93%E0%A7%9F%E0%A6%BE%E0%A6%9C?__eep__=6&__cft__[0]=AZV13FeqYbvLbpAbRTrx4qmGoUE0nMzW8tJVF7fUpYEyWnEdP66KkYvAGA2Rnyp8eX9-E-r7NE0t_0Dl_hIYMBsx8tV-0QWOAMOFaFY_Fah1TXVQBNbL9Lexplx-KwJRsClIBwryY-zzK2Tjxx9rtRisHYoGULuQtauDir92WXVLrZghBm5rFiA04Zn8U6LCiqc&__tn__=*NK-y-R" role="link" style="-webkit-tap-highlight-color: transparent; background-color: transparent; border-color: initial; border-style: initial; border-width: 0px; box-sizing: border-box; cursor: pointer; display: inline; font-family: inherit; list-style: none; margin: 0px; outline: none; padding: 0px; text-align: inherit; text-decoration-line: none; touch-action: manipulation;" tabindex="0">#এওয়াজ</a></span> দলিল:</div><div dir="auto" style="font-family: inherit;">যে কোন সম্প্রদায়ের বা একই সম্প্রদায়ের বা একই বংশের বা কোন ব্যক্তি যে কোন ব্যক্তির সহিত তাহাদের লপ্ত ও সুবিধা মত একের ভূমি অপরকে দিতে পারেন অর্থাৎ পরস্পর এওয়াজ পরিবর্তন করতে পারেন। এই দলিল অবশ্যই রেজিষ্টারী হতে হবে।</div><div dir="auto" style="font-family: inherit;">এওয়াজ পরিবর্তন দলিলের একটা ব্যাখ্যা দেওয়া হলো+: ক এর জমি খ এর বাড়ীর নিকট এবং খ এর জমি ক এর বাড়ীর নিকট। উভয়ের জমিই উভয়ের বেলপ্ত। কাজেই ক তার জমি খ কে এবং খ তার জমি ক কে দিয়ে উভয়ে একটি দলিল সম্পাদন করে রেজিষ্টারী করে নিল। একেই এওয়াজ পরিবর্তন দলিল বলে। এই দলিলের কেহ প্রিয়েমশান করতে পারে না।</div></div><div class="o9v6fnle cxmmr5t8 oygrvhab hcukyx3x c1et5uql ii04i59q" style="background-color: white; color: #050505; font-family: "Segoe UI Historic", "Segoe UI", Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 14px; margin: 0.5em 0px 0px; overflow-wrap: break-word; white-space: pre-wrap;"><div dir="auto" style="font-family: inherit;"><span style="font-family: inherit;"><a class="oajrlxb2 g5ia77u1 qu0x051f esr5mh6w e9989ue4 r7d6kgcz rq0escxv nhd2j8a9 nc684nl6 p7hjln8o kvgmc6g5 cxmmr5t8 oygrvhab hcukyx3x jb3vyjys rz4wbd8a qt6c0cv9 a8nywdso i1ao9s8h esuyzwwr f1sip0of lzcic4wl q66pz984 gpro0wi8 b1v8xokw" href="https://www.facebook.com/hashtag/%E0%A6%AC%E0%A6%A8%E0%A7%8D%E0%A6%9F%E0%A6%A8%E0%A6%AE%E0%A6%BE%E0%A6%A8%E0%A6%BE?__eep__=6&__cft__[0]=AZV13FeqYbvLbpAbRTrx4qmGoUE0nMzW8tJVF7fUpYEyWnEdP66KkYvAGA2Rnyp8eX9-E-r7NE0t_0Dl_hIYMBsx8tV-0QWOAMOFaFY_Fah1TXVQBNbL9Lexplx-KwJRsClIBwryY-zzK2Tjxx9rtRisHYoGULuQtauDir92WXVLrZghBm5rFiA04Zn8U6LCiqc&__tn__=*NK-y-R" role="link" style="-webkit-tap-highlight-color: transparent; background-color: transparent; border-color: initial; border-style: initial; border-width: 0px; box-sizing: border-box; cursor: pointer; display: inline; font-family: inherit; list-style: none; margin: 0px; outline: none; padding: 0px; text-align: inherit; text-decoration-line: none; touch-action: manipulation;" tabindex="0">#বন্টনমানা</a></span> দলিল:</div><div dir="auto" style="font-family: inherit;">শরিকগণের মধ্যে সম্পত্তি ক্রমে নিজ নিজ ছাহাম প্রাপ্ত হয়ে উক্ত ছাহামের বাবদ যে দলিল করতে হয় তাকে বন্টননামা দলিল বলে। একই সম্পত্তিতে মালিক একই বংশের লোককে সাধারণত শরিক বলা হয়। শরিক দুই প্রকারের, যথা- উত্তরাধিকার সূত্রে শরিক ও কোন শরিক হতে পারে খরিদ সূত্রে শরিক। ইংরেজীতে বলা হয় কো-শেয়ারার বাই ইনহেরিটেন্স এন্ড কো-শেয়ারার বাই পারচেজ। বন্টননামা দলিল করবার সময় সকল শরিকগণ দলিলে পক্ষভুক্ত থেকে ও দস্তখত করে বন্টননামা দলিল করতে হবে। কোন একজন শরিক বাদ থাকলে বন্টননামা শুদ্ধ হবেনা। বন্টননামা দলিল রেজিষ্টারী করতে হবে কিন্তু ঘরোয়াভাবে বন্টন করে সকল পক্ষগণ যদি বন্টননামা দলিলে দস্তখত করে থাকেন তা হলেও বন্টননামা কার্যকরী হতে পারে। যদি শরিকগণের আপোষ মতে বন্টন করতে রাজী না হন তাহলে যে কোন শরিক বন্টনের জন্য আদালতে নালিশ করতে পারেন।</div></div><div class="o9v6fnle cxmmr5t8 oygrvhab hcukyx3x c1et5uql ii04i59q" style="background-color: white; color: #050505; font-family: "Segoe UI Historic", "Segoe UI", Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 14px; margin: 0.5em 0px 0px; overflow-wrap: break-word; white-space: pre-wrap;"><div dir="auto" style="font-family: inherit;"><span style="font-family: inherit;"><a class="oajrlxb2 g5ia77u1 qu0x051f esr5mh6w e9989ue4 r7d6kgcz rq0escxv nhd2j8a9 nc684nl6 p7hjln8o kvgmc6g5 cxmmr5t8 oygrvhab hcukyx3x jb3vyjys rz4wbd8a qt6c0cv9 a8nywdso i1ao9s8h esuyzwwr f1sip0of lzcic4wl q66pz984 gpro0wi8 b1v8xokw" href="https://www.facebook.com/hashtag/%E0%A6%85%E0%A6%9B%E0%A6%BF%E0%A7%9F%E0%A6%A4%E0%A6%A8%E0%A6%BE%E0%A6%AE%E0%A6%BE?__eep__=6&__cft__[0]=AZV13FeqYbvLbpAbRTrx4qmGoUE0nMzW8tJVF7fUpYEyWnEdP66KkYvAGA2Rnyp8eX9-E-r7NE0t_0Dl_hIYMBsx8tV-0QWOAMOFaFY_Fah1TXVQBNbL9Lexplx-KwJRsClIBwryY-zzK2Tjxx9rtRisHYoGULuQtauDir92WXVLrZghBm5rFiA04Zn8U6LCiqc&__tn__=*NK-y-R" role="link" style="-webkit-tap-highlight-color: transparent; background-color: transparent; border-color: initial; border-style: initial; border-width: 0px; box-sizing: border-box; cursor: pointer; display: inline; font-family: inherit; list-style: none; margin: 0px; outline: none; padding: 0px; text-align: inherit; text-decoration-line: none; touch-action: manipulation;" tabindex="0">#অছিয়তনামা</a></span> দলিল:</div><div dir="auto" style="font-family: inherit;">কোন ব্যক্তি তার সম্পত্তি কাউকে বা তার উত্তরাধিকারীদের মধ্যে অছিয়তকারী ব্যক্তির উত্তরাধিকারীদের মধ্যে সকলকে না দিয়ে যদি একজনকে বা কোন তৃতীয় ব্যক্তিকে প্রদান করে থাকেন এবং অছিয়তকারীর মৃত্যুর পর যদি তাহার উত্তরাধিকারীগণ দাবী উত্থাপন করেন তাহলে যাকে সম্পত্তি অছিয়ত করা হলো সেই ব্যক্তি উক্ত সম্পত্তির এক তৃতীয়াংশ পাবে এবং অবশিষ্ট দুই তৃতীয়াংশের মালিক উত্তরাধিকারী দের মধ্যে সকলেই হবেন।</div></div><div class="o9v6fnle cxmmr5t8 oygrvhab hcukyx3x c1et5uql ii04i59q" style="background-color: white; color: #050505; font-family: "Segoe UI Historic", "Segoe UI", Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 14px; margin: 0.5em 0px 0px; overflow-wrap: break-word; white-space: pre-wrap;"><div dir="auto" style="font-family: inherit;"><span style="font-family: inherit;"><a class="oajrlxb2 g5ia77u1 qu0x051f esr5mh6w e9989ue4 r7d6kgcz rq0escxv nhd2j8a9 nc684nl6 p7hjln8o kvgmc6g5 cxmmr5t8 oygrvhab hcukyx3x jb3vyjys rz4wbd8a qt6c0cv9 a8nywdso i1ao9s8h esuyzwwr f1sip0of lzcic4wl q66pz984 gpro0wi8 b1v8xokw" href="https://www.facebook.com/hashtag/%E0%A6%89%E0%A6%87%E0%A6%B2?__eep__=6&__cft__[0]=AZV13FeqYbvLbpAbRTrx4qmGoUE0nMzW8tJVF7fUpYEyWnEdP66KkYvAGA2Rnyp8eX9-E-r7NE0t_0Dl_hIYMBsx8tV-0QWOAMOFaFY_Fah1TXVQBNbL9Lexplx-KwJRsClIBwryY-zzK2Tjxx9rtRisHYoGULuQtauDir92WXVLrZghBm5rFiA04Zn8U6LCiqc&__tn__=*NK-y-R" role="link" style="-webkit-tap-highlight-color: transparent; background-color: transparent; border-color: initial; border-style: initial; border-width: 0px; box-sizing: border-box; cursor: pointer; display: inline; font-family: inherit; list-style: none; margin: 0px; outline: none; padding: 0px; text-align: inherit; text-decoration-line: none; touch-action: manipulation;" tabindex="0">#উইল</a></span> দলিল:</div><div dir="auto" style="font-family: inherit;">হিন্দু সম্প্রদায়ের লোক তাদের নিজস্ব সম্পত্তি তাদের আত্মীয়দের মধ্যে যাকে ইচ্ছা উইল করে দিতে পারেন। যিনি উইল করলেন তিনি জীবত কালে একের অধিক উইল করতে পারেন। কিন্তু সর্বশেষ যে উইল করলেন কেবল ঐটাই কার্যকরী হবে।</div></div><div class="o9v6fnle cxmmr5t8 oygrvhab hcukyx3x c1et5uql ii04i59q" style="background-color: white; color: #050505; font-family: "Segoe UI Historic", "Segoe UI", Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 14px; margin: 0.5em 0px 0px; overflow-wrap: break-word; white-space: pre-wrap;"><div dir="auto" style="font-family: inherit;"><span style="font-family: inherit;"><a class="oajrlxb2 g5ia77u1 qu0x051f esr5mh6w e9989ue4 r7d6kgcz rq0escxv nhd2j8a9 nc684nl6 p7hjln8o kvgmc6g5 cxmmr5t8 oygrvhab hcukyx3x jb3vyjys rz4wbd8a qt6c0cv9 a8nywdso i1ao9s8h esuyzwwr f1sip0of lzcic4wl q66pz984 gpro0wi8 b1v8xokw" href="https://www.facebook.com/hashtag/%E0%A6%A8%E0%A6%BE%E0%A6%A6%E0%A6%BE%E0%A6%AC%E0%A7%80?__eep__=6&__cft__[0]=AZV13FeqYbvLbpAbRTrx4qmGoUE0nMzW8tJVF7fUpYEyWnEdP66KkYvAGA2Rnyp8eX9-E-r7NE0t_0Dl_hIYMBsx8tV-0QWOAMOFaFY_Fah1TXVQBNbL9Lexplx-KwJRsClIBwryY-zzK2Tjxx9rtRisHYoGULuQtauDir92WXVLrZghBm5rFiA04Zn8U6LCiqc&__tn__=*NK-y-R" role="link" style="-webkit-tap-highlight-color: transparent; background-color: transparent; border-color: initial; border-style: initial; border-width: 0px; box-sizing: border-box; cursor: pointer; display: inline; font-family: inherit; list-style: none; margin: 0px; outline: none; padding: 0px; text-align: inherit; text-decoration-line: none; touch-action: manipulation;" tabindex="0">#নাদাবী</a></span> দলিল:</div><div dir="auto" style="font-family: inherit;">কোন ব্যক্তি সুনির্দিষ্ট কোন সম্পত্তিতে তার স্বত্ত্বাধিকার নাই মর্মে অথবা স্বত্ত্বাধিকার ত্যাগ করছেন মর্মে দলিল সম্পাদন ও রেজিষ্ট্রি করে দিতে পারেন। এরূপ দলিলকে নাদাবী দলিল বলে ।।</div></div>

বাংলাদেশে প্রচলিত বিভিন্ন প্রকার দলিল

0 আইন কানুন, বাংলাদেশ, সিভিল ইঞ্জিনিয়ার October 17, 2020

বাংলাদেশ ভূমি আইন অনুযায়ি জমির দলিল মোট ৯ প্রকার(১) সাফ-কবলা দলিল (২) দানপত্র দলিল (৩) হেবা দলিল (৪) হেবা বিল এওয়াজ দলিল (৫) এওয়াজ দলিল (৬) বন্টন নামা দলিল (৭) অছিয়তনামা দলিল (৮) উইল দলিল (৯) নাদাবি দলিল #সাফকবালা দলিলঃকোন ব্যক্তি তাহার সম্পত্তি অন্য… Read more »

17Oct2020

মিউটেশন/নামজারী,নামপত্তন ও জমা একত্রীকরণ বা জমা খারিজের নিয়মাবলী

0 আইন কানুন February 17, 2016

<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on">
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhSRu_NTSyr7rSfeM7sIsjZ6ia48E_ZYEHCdEqjetrsJNNEx1H_qgnoHrtub_Zhx-6BpR2j_GIaQ0HNwXVMoHjcYRh-5ni4YwqSFkrlgCp2f0p-TmlIXC66piWI-xxCu92AIEemAPZqWDgB/s1600/3.jpg" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img alt="মিউটেশন/নামজারী কি, মিউটেশন এর উপকারিতা, কেন মিউটিশন করতে হয়, নিম্নলিখিত কারণে মিউটেশন ও রেকর্ড সংশোধন করা প্রয়োজন, বিলম্বে নামজারী করার ফলাফল, উত্তরাধিকার মুলে মিউটেশন, হস্তান্তর মুলে মিউটেশন,  মিউটেশন এর ধরণ, নামজারীর আবেদনে প্রয়োজনীয় কাগজপত্র, নামজারী করার ধাপ সমুহ, নামজারীর প্রয়োজনীয় ফি, নামজারীর ক্ষেত্রে সময়সীমা, নামজারী বিষয়ক অধিকার," border="0" data-original-height="340" data-original-width="450" height="483" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhSRu_NTSyr7rSfeM7sIsjZ6ia48E_ZYEHCdEqjetrsJNNEx1H_qgnoHrtub_Zhx-6BpR2j_GIaQ0HNwXVMoHjcYRh-5ni4YwqSFkrlgCp2f0p-TmlIXC66piWI-xxCu92AIEemAPZqWDgB/s640/3.jpg" title="মিউটেশন/নামজারী,নামপত্তন ও জমা একত্রীকরণ বা জমা খারিজ সংক্রান্ত নিয়মাবলী" width="640" /></a></div>
<h3 style="background-color: white; border: 0px; box-sizing: inherit; color: #5e5e5e; font-family: Roboto, Helvetica, sans-serif; font-size: 16px; line-height: 25.6px; margin-bottom: 1.6em; outline: 0px; padding: 0px; text-align: left; vertical-align: baseline;">
</h3>
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
ভূমি
 ব্যবস্থাপনায় মিউটেশনবা নামজারী একটি অতীব গুরুত্বপূর্ণ প্রক্রিয়া। জমি 
ক্রয় বা অন্য কোন উপায়ে জমির মালিকহয়ে থাকলে হাল নাগাদ রেকর্ড সংশোধন করার 
ক্ষেত্রে মিউটেশন একটি অপরিহার্য নাম। 
ইংরেজীমিউটেশন (Mutation) শব্দেরবাংলা অর্থ হলো পরিবর্তন। আইনের ভাষায় এই 
মিউটেশন শব্দটির অর্থই হলো নামজারী। নামজারীবা নাম খারিজ বলতে নতুন মালিকের
 নামে জমি রেকর্ড করা বুঝায়। অর্থাত্‍‍ পুরনো মালিকেরনাম বাদ দিয়ে নতুন 
মালিকের নামে জমি রেকর্ড করাকে নামজারী/নাম খারিজ বলে। ভূমি 
মালিকানাররেকর্ড বা খতিয়ান বা স্বত্বলিপি হালকরণের জন্য জরিপ কার্যক্রম 
চূড়ান্ত করতে দীর্ঘ সময়েরপ্রয়োজন হয়। যে সময়ের মধ্যে উত্তরাধিকার সূত্রে, 
এওয়াজ সূত্রে বিক্রয়, দান, খাস জমিবন্দোবস্ত ইত্যাদি ভূমি মালিকানার 
পরিবর্তন প্রতিনিয়ত ঘটতে থাকে। যে কারণে প্রতিনিয়তপরিবর্তনশীল ভূমি 
মালিকানার রেকর্ড হালকরণের সুবিধার্থে জমিদারী অধিগ্রহণ ও প্রজাস্বত্ব আইন 
১৯৫০ এর ১৪৩ ধারায় কালেক্টরকে<pwa class="pwa-mark pwa-mark-done" data-pwa-category="grammar" data-pwa-dictionary-word="(" data-pwa-heavy="false" data-pwa-hint="The punctuation mark '(' may require a space before it. Consider adding a space." data-pwa-id="pwa-896348C2571901BD4184C139296252C0" data-pwa-rule-id="WHITESPACE" data-pwa-suggestions=" (">(</pwa>জেলা প্রশাসক) ক্ষমতা দেওয়া হয়েছে। এই ক্ষমতা
 বলে জমা, খারিজ ও নামজারী এবং জমা একত্রিকরণেরমাধ্যমে রেকর্ড হাল নাগাদ 
সংরক্ষণ করা হয়।<br />
<br />
কমিশনার (ভূমি) ভূমিব্যবস্থাপনা 
ম্যানুয়েল ১ঌঌ০ এর ২০ অনুচ্ছেদ বলেনামজারী বা মিউটেশনের দায়িত্ব পালন করে 
থাকেন। পূর্বে নামজারীর বা মিউটেশনের দায়িত্বউপজেলা রাজস্ব বা অফিসার বা 
সার্কেল অফিসার (রাজস্ব) পালন করতেন।<br />
<h3 style="background-color: white; border: 0px; box-sizing: inherit; color: #5e5e5e; font-family: Roboto, Helvetica, sans-serif; font-size: 16px; line-height: 25.6px; margin-bottom: 1.6em; outline: 0px; padding: 0px; text-align: left; vertical-align: baseline;">
<b style="border: 0px; box-sizing: inherit; font-family: inherit; font-style: inherit; margin: 0px; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;"> </b></h3>
<h3 style="background-color: white; border: 0px none; box-sizing: inherit; color: #5e5e5e; font-family: roboto, helvetica, sans-serif; font-size: 16px; line-height: 25.6px; margin-bottom: 1.6em; outline: none 0px; padding: 0px; text-align: left; vertical-align: baseline;">
<u><b style="border: 0px; box-sizing: inherit; font-family: inherit; font-style: inherit; margin: 0px; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">মিউটেশন/নামজারী কি: </b></u></h3>
<div style="background-color: white; border: 0px; box-sizing: inherit; color: #5e5e5e; font-family: Roboto, Helvetica, sans-serif; font-size: 16px; line-height: 25.6px; margin-bottom: 1.6em; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">
কোন মালিক কোন জমির মালিকানা লাভ করার পর তার নাম সংশ্লিষ্ট খতিয়ানে অন্তর্ভূক্ত করা বা তার নিজ নামে নতুন খতিয়ান খোলার যে কার্যক্রম তাকে মিউটেশন (Mutation) বা নামজারী বলে । দীর্ঘ সময়ের ব্যবধানে জরিপ ও রেকর্ড সংশোধন প্রক্রিয়া পরিচালিত হয় বলে দুই জরিপের মধ্যবর্তী সময়ে উত্তরাধিকার, দান, বিক্রয় ইত্যাদি হস্তান্তরের প্রক্রিয়ার ফলে ভূমি মালিকানার পরিবর্তন জরিপে প্রণীত খতিয়ানে প্রতিফলিত করার জন্য অর্থাৎ খতিয়ান হালনাগাদ করার জন্য রাষ্ট্রীয় অধিগ্রহণ ও প্র্রজাস্বত্ব আইন ১৯৫০ এর ১৪৩ ধারায় কালেক্টরকে ক্ষমতা প্রদান করা হয়েছে। জমা খরিজ, একত্রীকরণ ও নামজারীর মাধ্যমে কালেক্টর অন্তবর্তীকালীন সময়ে খতিয়ান সংশোধন ও হালকরণ করে থাকেন । কালেক্টরের এ ক্ষমতা মাঠ পর্যায়ে বর্তমান সহকারী কমিশনার (ভূমি) গণ প্রয়োগ করে থাকেন । সুতরাং অন্তবর্তীকালীন রেকর্ড পরিবর্তন, সংশোধন ও হালকরণের প্রক্রিয়া নামজারী ও জমাখারিজ নামে আখ্যায়িত।<br />
<br />
<div style="text-align: center;">
<br /></div>
<div style="text-align: center;">
<span id="more-177" style="border: 0px none; box-sizing: inherit; font-family: inherit; font-size: small; font-style: inherit; font-weight: inherit; margin: 0px; outline: none 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;"></span></div>
</div>
<div style="border: 0px; box-sizing: inherit; line-height: 25.6px; margin-bottom: 1.6em; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">
<div style="background-color: white; color: #5e5e5e; font-family: Roboto, Helvetica, sans-serif; text-align: center;">
<span><span style="color: blue;"><a href="http://bondua.blogspot.com/2016/01/katha-gonda-hektor-kani-bigha-bangladesh-jomi-maper-hisab.html" target="_blank"><b style="border: 0px none; box-sizing: inherit; font-family: inherit; font-style: inherit; margin: 0px; outline: none 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;"><span style="background-color: #f3f3f3; font-size: medium;">জেনে নিন কত কাঠা বিঘা তে কত একর গন্ডা কানি ছটাক হেক্টর শতাংশ সম্পর্কিত ভূমি পরিমাপক সকল একক </span> </b></a></span></span></div>
<u style="background-color: white; color: #5e5e5e; font-family: Roboto, Helvetica, sans-serif; font-size: 16px;"><br /></u>
<br />
<h3 style="background-color: white; color: #5e5e5e; font-family: Roboto, Helvetica, sans-serif; font-size: 16px;">
<u><b>মিউটেশন/নামজারীর বিভিন্ন পদ্ধতি:</b></u></h3><span face="Roboto, Helvetica, sans-serif" style="background-color: white; color: #5e5e5e;">
ভূমির মালিকানা যেমন বিভিন্ন ভাবে অরর্র্জিত হয় তেমনি নামজারীর ধরনওবিভিন্ন পদ্ধতিতে হয়ে থাকে।</span><br /><span face="Roboto, Helvetica, sans-serif" style="background-color: white; color: #5e5e5e;">
যেমন:</span><br />
<ul style="background-color: white; color: #5e5e5e; font-family: Roboto, Helvetica, sans-serif; font-size: 16px;">
<li>হস্তান্তর দলিল (এল.টি নোটিশ) মূলে নামজারী</li>
<li>সার্টিফিকেট মূলে নামজারী</li>
<li>এল.এ মোকদ্দমার ভিত্তিতে নামজারী</li>
<li>আদালতের ডিক্রি মূলে নামজারী</li>
<li>উত্তরাধিকার সূত্রে প্রাপ্ত সম্পত্তির নামজারী</li>
<li>আবেদনের ভিত্তিতে নামজারী</li>
<li>সমবায় বা হাউজিং কোম্পানীর নামজারী </li>
</ul>
<br />
<b style="background-color: white; color: #5e5e5e; font-family: Roboto, Helvetica, sans-serif; font-size: 16px;"><u>হস্তান্তর দলিল (এল.টি.নোটিশ) মূলে নামজারী:</u></b><b style="background-color: white; color: #5e5e5e; font-family: Roboto, Helvetica, sans-serif; font-size: 16px;"><u> </u></b><span face="Roboto, Helvetica, sans-serif" style="background-color: white; color: #5e5e5e;">দলিল
 রেজিস্ট্রির পরহস্তান্তর নোটিস (এল.টি. নোটিস) সহকারী ভূমি কমিশনারের 
অফিসে পাঠাতে হবে। উক্তনোটিস পাবার পর সহকারী ভূমি কমিশনার তার অফিসে একটি 
নামজারী কেস নথি খুলে তাতদন্তের জন্য তহসিল অফিসে পাঠাবেন। তহসীলদার 
সরেজমিনে ও রেকর্ড যাচাই করে বাংলাদেশফরম নং ১০৭৮ এ প্রতিবেদন দিবেন।</span><br />
<br />
<b style="background-color: white; color: #5e5e5e; font-family: Roboto, Helvetica, sans-serif; font-size: 16px;"><u>সার্টিফিকেট মূলে নামজারী:</u></b><u style="background-color: white; color: #5e5e5e; font-family: Roboto, Helvetica, sans-serif; font-size: 16px;"><b> </b></u><span face="Roboto, Helvetica, sans-serif" style="background-color: white; color: #5e5e5e;">সার্টিফিকেট
 মূলে কোন খবর সম্পত্তির নিলাম ক্রেতানামজারীর আবেদন করলে নিলামের বায়না ও 
দখলনামার ভিত্তিতে নামজারী আবেদন মঞ্জুর করাযাবে। নিলাম ক্রেতা সরকার হলে, 
'রেজিষ্ট্রার' (i) I (ii) সংশোধন করতে হবে এবং রেজিষ্ট্রার (Viii) এর খন্ড 
সংশোধন করতে হবে।</span><br />
<br />
<b style="background-color: white; color: #5e5e5e; font-family: Roboto, Helvetica, sans-serif; font-size: 16px;"><u>এল. এ. মোকদ্দমার ভিত্তিতে নামজারী:</u></b><b style="background-color: white; color: #5e5e5e; font-family: Roboto, Helvetica, sans-serif; font-size: 16px;"><u> </u></b><span face="Roboto, Helvetica, sans-serif" style="background-color: white; color: #5e5e5e;">কোন
 সংস্থা বা প্রতিষ্ঠানভূমি অধিগ্রহণ করে নামজারীর আবেদন না করলে কালেক্টরের
 এল.এ. শাখা হতে ভূমিঅধিগ্রহণের (এল.এ) মোকদ্দমার নম্বর ও তফশিল সংগ্রহ করে
 ঐ সংস্থা বা প্রতিষ্ঠানকেতাদের নিজ নামে হোল্ডিং খোলার জন্য নোটিশ আবেদন 
পাওয়া গেলে পেশকৃত কাগজ পত্রযাচাইক্রমে সংশ্লিষ্ট সংস্থার নামে হোল্ডিং 
খুলে ভূমি উন্নয়ন কর আদায় করতে হবে।</span><br />
<br />
<b style="background-color: white; color: #5e5e5e; font-family: Roboto, Helvetica, sans-serif; font-size: 16px;"><u>আদালতের ডিক্রিমূলে নামজারী:</u></b><u style="background-color: white; color: #5e5e5e; font-family: Roboto, Helvetica, sans-serif; font-size: 16px;"> </u><span face="Roboto, Helvetica, sans-serif" style="background-color: white; color: #5e5e5e;">আদালতের
 ডিক্রি মূলে সরকারীখাস জমি এবং ব্যক্তি মালিকানাধীন জমির নামজারী করা যায় 
এরূপ ডিক্রির(একতরফা/দোতরফা) এরপর উক্ত জমি পুনরায় রেজিস্ট্রির প্রয়োজন 
ন।(ভূমি ব্যবস্থাপনা ম্যানুয়েলএর ৩২১ অনুচ্ছেদ)</span><br /><span face="Roboto, Helvetica, sans-serif" style="background-color: white; color: #5e5e5e;">
তবে এরূপ ডিক্রি মূলে
 প্রাপ্ত খাস জমির নাম জারীর আবেদন পাওয়া গেলেএকটি নামজারী মোকদ্দমা চালু 
করে প্রয়োজনীয় কাগজপত্র মতামতের জন্য তা কালেক্টরের(ডি.সি) এর নিকট প্রেরণ 
করতে হবে।</span><br />
<br />
<b style="background-color: white; color: #5e5e5e; font-family: Roboto, Helvetica, sans-serif; font-size: 16px;"><u>উত্তরাধিকার সূত্রে প্রাপ্ত সম্পত্তির নামজারী:</u></b><u style="background-color: white; color: #5e5e5e; font-family: Roboto, Helvetica, sans-serif; font-size: 16px;"> </u><span face="Roboto, Helvetica, sans-serif" style="background-color: white; color: #5e5e5e;">কোন
 হোল্ডিং এর মালিকেরমৃত্যুতে (যদি তিনি তার সম্পত্তি নিজ নামে আলাদা 
হোল্ডিং করে গিয়ে থাকেন) তার উত্তরাধিকারীগণ নিজেদের নাম ঐ হোল্ডিং ভূক্ত 
করার জন্য সহকারী ভূমি কমিশনারের নিকটদরখাস্ত করতে হবে এবং উক্ত দরখাস্তের 
সাথে সাকশেসন সার্টিফিকেট প্রদান করতে হবে।অতিরিক্ত জেলা প্রশাসক (রাজস্ব) 
গণের বরাবরে প্রেরিত ভূমি প্রশাসন বোর্ডের১৮-৭-১৯৮৪ ইং তারিখের 
২০-এ</span><pwa class="pwa-mark pwa-mark-done" data-pwa-category="grammar" data-pwa-dictionary-word="." data-pwa-heavy="false" data-pwa-hint="The punctuation mark '.' may require a space after it. Consider adding the space." data-pwa-id="pwa-BE305BF09715874791750E64F1BDD225" data-pwa-rule-id="WHITESPACE" data-pwa-suggestions=". " style="background-color: white; color: #5e5e5e; font-family: Roboto, Helvetica, sans-serif; font-size: 16px;">.</pwa><span face="Roboto, Helvetica, sans-serif" style="background-color: white; color: #5e5e5e;">এস-১৭/৮৪ (১৪০) নং স্মারকের ৯ অনুচ্ছেদ 
অনুযায়ী দরখাস্তকারীকে ম্যাজিষ্ট্রেট/প্রথম শ্রেণীর কর্মকর্তা/ইউনিয়ন 
পরিষদের চেয়ারম্যান/সংসদ সদস্যের মতজন প্রতিনিধি কর্তৃক প্রদত্ত সাকশেসন 
সার্টিফিকেট প্রদান করতে হবে।</span><br />
<br /><span face="Roboto, Helvetica, sans-serif" style="background-color: white; color: #5e5e5e;">
উত্তরাধিকারী আবেদনকারী 
সাকশেসন সার্টিফিকেট সহ নামজারীর জন্য সহকারীভূমি কমিশনারের নিকট দরখাস্ত 
দাখিল করলে ভূমি সহকারী কমিশনার প্রয়োজনীয় কাগজপত্রযাচাই করে নামজারীর আদেশ
 দিবেন। এক্ষেত্রে নতুন কোন হোল্ডিং না খুলে মৃত ব্যক্তিরনাম কর্তন করে, 
ফারায়েজ অনুযায়ী হিস্যা/জমির ভাগ বন্টন করে উত্তরাধিকারীদের নামপূর্বের 
হোল্ডিং এর জায়গায় হোল্ডিংভুক্ত করলেই চলবে।</span><br /><span face="Roboto, Helvetica, sans-serif" style="background-color: white; color: #5e5e5e;">
(ভূমি ব্যবস্থাপনা ম্যানুয়াল ১৯৯০ এর ৩২১ অনুচ্ছেদ)।</span><br />
<br />
<u style="background-color: white; color: #5e5e5e; font-family: Roboto, Helvetica, sans-serif; font-size: 16px;"><b>সমবায় বা হাউজিং কোম্পানীর নামজারী:</b></u><span face="Roboto, Helvetica, sans-serif" style="background-color: white; color: #5e5e5e;"> দ্রুত
 নগরায়নের প্রক্রিয়ার ফলে ঢাকা সহ অন্যান্য গুরুত্বপূর্ণ শহরএলাকা বা 
নিকটবর্তী এলাকায় অনেক সমবায় সমিতি জমি ক্রয় ও উন্নয়ন করে ব্যক্তি 
বাসংখ্যার নিকট আবাসিক ও অন্যান্য কাজে ব্যবহারের জন্য বরাদ্দ বা বিক্রয় 
করছে।</span><br /><span face="Roboto, Helvetica, sans-serif" style="background-color: white; color: #5e5e5e;">
১৯১০ সালের ভূমি ব্যবস্থাপনা ম্যানুয়েল এর ৩২৭ অনুচ্ছেদে বলা 
হয়েছে সমবায় বা হাউজিং কোম্পানী জমি কিনলে তা প্রথমেসমিতি বা কোম্পানীর 
নামে নাম জারী করতে হবে। সমিতি বা কোম্পানী জমি কেনার পর নামজারীর জন্য 
আবেদন করলে নাম জারী কারক কর্তৃপক্ষ জমি মালিকানার প্রচলিত 
উর্দ্ধসীমা,অতিক্রম হয়েছে কিনা এবং কৃষি জমি কেনার ক্ষেত্রে উপযুক্ত ভূমি 
ব্যবস্থাপনাকর্তৃপক্ষের অনুমোদন গ্রহণ করা হয়েছে কিনা পরীক্ষা নিরিক্ষা করে
 নামজারী করবেন।</span><br /><span face="Roboto, Helvetica, sans-serif" style="background-color: white; color: #5e5e5e;">
উক্ত ভূমি ব্যবস্থাপনাম্যানুয়েলের ৩২৮ অনুচ্ছেদে বলা
 হয়েছে যেক্ষেত্রে সমবায় সমিতি বা কোম্পানীর নামে নাম জারী হবে, 
কেবলমাত্রসেক্ষেত্রে সমিতি বা কেম্পানীর নামে নামজারী হওয়ার পর বরাদ্দ 
প্রাপ্ত ব্যক্তির নামনামজারীর আবেদনের প্রেক্ষিতে নামজারীর আবেদন গ্রহণ ও 
কার্যক্রম শুরু করা যাবে।</span></div><div style="border: 0px; box-sizing: inherit; line-height: 25.6px; margin-bottom: 1.6em; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;"><u style="background-color: white; color: #5e5e5e; font-family: Roboto, Helvetica, sans-serif; font-size: 16px;"><b style="border: 0px; box-sizing: inherit; font-family: inherit; font-style: inherit; margin: 0px; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">মিউটেশন/নামজারী এর উপকারিতাঃ </b></u></div>
<div style="background-color: white; border: 0px; box-sizing: inherit; color: #5e5e5e; font-family: Roboto, Helvetica, sans-serif; font-size: 16px; line-height: 25.6px; margin-bottom: 1.6em; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">
১। ভূমির মালিকানা হালনাগাদ হয় ।</div>
<div style="background-color: white; border: 0px; box-sizing: inherit; color: #5e5e5e; font-family: Roboto, Helvetica, sans-serif; font-size: 16px; line-height: 25.6px; margin-bottom: 1.6em; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">
২। ভূমি উন্নয়ন কর আদায় করা সহজ হয় ।</div>
<div style="background-color: white; border: 0px; box-sizing: inherit; color: #5e5e5e; font-family: Roboto, Helvetica, sans-serif; font-size: 16px; line-height: 25.6px; margin-bottom: 1.6em; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">
৩। খতিয়ান হালনাগাদ থাকার ফলে জরিপ কাজে সুবিধা হয় ।</div>
<div style="background-color: white; border: 0px; box-sizing: inherit; color: #5e5e5e; font-family: Roboto, Helvetica, sans-serif; font-size: 16px; line-height: 25.6px; margin-bottom: 1.6em; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">
৪। সরকারের খাস জমি সংরক্ষণে সুবিধা হয় ।</div>
<div style="background-color: white; border: 0px; box-sizing: inherit; color: #5e5e5e; font-family: Roboto, Helvetica, sans-serif; font-size: 16px; line-height: 25.6px; margin-bottom: 1.6em; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">
<h3 style="text-align: left;">
<u><b style="border: 0px; box-sizing: inherit; font-family: inherit; font-style: inherit; margin: 0px; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">কেন মিউটিশন/নামজারি করতে হয়:</b></u></h3>
</div>
<div style="background-color: white; border: 0px; box-sizing: inherit; color: #5e5e5e; font-family: Roboto, Helvetica, sans-serif; font-size: 16px; line-height: 25.6px; margin-bottom: 1.6em; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">
১৯৫০ সালের রাষ্ট্রীয় অধিগ্রহণ ও প্রজাস্বত্ব আইনের ১১৬, ১১৭ ও ১৪৩ ধারা অনুযায়ী জমা একত্রীকরণ, জমাখািরজ ও নামজারী প্রক্রিয়া অর্থাৎ মিউটেশন সম্পূর্ণ করা হয় ।<br />
<br /><br /><span style="font-family: "Times New Roman"; font-size: medium;">এছাড়াও জেনে নিনঃ </span><b><a href="http://bondua.blogspot.com/2016/02/khotiyan-porca-dakhila-mouja-cita-joma-kharij.html" target="_blank"> জেনে নিন খতিয়ান, পর্চা, চিটা, দখলনামা, বয়নামা, জমাবন্দি, দাখিলা, হুকুমনামা, জমা খারিজ, মৌজা কি? </a></b></div>
<div style="background-color: white; border: 0px; box-sizing: inherit; color: #5e5e5e; font-family: Roboto, Helvetica, sans-serif; font-size: 16px; line-height: 25.6px; margin-bottom: 1.6em; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">
<h3 style="text-align: left;">
<u><b style="border: 0px; box-sizing: inherit; font-family: inherit; font-style: inherit; margin: 0px; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;"> </b></u></h3>
<h3 style="text-align: left;">
<u><b style="border: 0px; box-sizing: inherit; font-family: inherit; font-style: inherit; margin: 0px; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">নিম্নলিখিত কারণে মিউটেশন ও রেকর্ড সংশোধন করা প্রয়োজনঃ</b></u></h3>
</div>
<div style="background-color: white; border: 0px; box-sizing: inherit; color: #5e5e5e; font-family: Roboto, Helvetica, sans-serif; font-size: 16px; line-height: 25.6px; margin-bottom: 1.6em; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">
১। ভূমি মালিকের মৃত্যূতে উত্তরাধিকারগণের নামে নামজারী ।</div>
<div style="background-color: white; border: 0px; box-sizing: inherit; color: #5e5e5e; font-family: Roboto, Helvetica, sans-serif; font-size: 16px; line-height: 25.6px; margin-bottom: 1.6em; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">
২। রেজিষ্ট্রি দলিলমূলে জমি হস্তান্তরের কারণে নামজারী</div>
<div style="background-color: white; border: 0px; box-sizing: inherit; color: #5e5e5e; font-family: Roboto, Helvetica, sans-serif; font-size: 16px; line-height: 25.6px; margin-bottom: 1.6em; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">
৩। ভূমি উন্নয়ন করের বকেয়া বাবদ নিলাম খরিদার জন্য নামজারী</div>
<div style="background-color: white; border: 0px; box-sizing: inherit; color: #5e5e5e; font-family: Roboto, Helvetica, sans-serif; font-size: 16px; line-height: 25.6px; margin-bottom: 1.6em; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">
৪। স্বত্ব মামলার রায় /ডিক্রির কারণে নামজারী</div>
<div style="background-color: white; border: 0px; box-sizing: inherit; color: #5e5e5e; font-family: Roboto, Helvetica, sans-serif; font-size: 16px; line-height: 25.6px; margin-bottom: 1.6em; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">
৫। জমি অধিগ্রহণের (এল,এ কেস) কারণে নামজারী।</div>
<div style="background-color: white; border: 0px; box-sizing: inherit; color: #5e5e5e; font-family: Roboto, Helvetica, sans-serif; font-size: 16px; line-height: 25.6px; margin-bottom: 1.6em; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">
৬। খাস খতিয়ানভূক্ত করণের ফলে নামজারী।</div>
<div style="background-color: white; border: 0px; box-sizing: inherit; color: #5e5e5e; font-family: Roboto, Helvetica, sans-serif; font-size: 16px; line-height: 25.6px; margin-bottom: 1.6em; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">
৭। সরকার কর্তৃক ক্রয়কৃত বা অন্য কোন খাস জমি বন্দোবস্তের কারণে নামজারী।</div>
<div style="background-color: white; border: 0px; box-sizing: inherit; color: #5e5e5e; font-family: Roboto, Helvetica, sans-serif; font-size: 16px; line-height: 25.6px; margin-bottom: 1.6em; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">
৮। পরিত্যাক্ত বা নদী সিকস্তির কারণে ভূমি উন্নয়ন কর মওকুফের কারণে নামজারী।</div>
<div style="background-color: white; border: 0px; box-sizing: inherit; color: #5e5e5e; font-family: Roboto, Helvetica, sans-serif; font-size: 16px; line-height: 25.6px; margin-bottom: 1.6em; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">
৯। নদী পয়স্তিজনিত কারনে রেকর্ড সংশোধনের জন্য নামজারী।</div>
<div style="background-color: white; border: 0px; box-sizing: inherit; color: #5e5e5e; font-family: Roboto, Helvetica, sans-serif; font-size: 16px; line-height: 25.6px; margin-bottom: 1.6em; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">
১০। দান বা উইল এর কারণে নামজারী।</div>
<div style="background-color: white; border: 0px; box-sizing: inherit; color: #5e5e5e; font-family: Roboto, Helvetica, sans-serif; font-size: 16px; line-height: 25.6px; margin-bottom: 1.6em; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">
১১। বিনিময় মামলার সম্পত্তির ক্ষেত্রে নামজারী।</div>
<div style="background-color: white; border: 0px; box-sizing: inherit; color: #5e5e5e; font-family: Roboto, Helvetica, sans-serif; font-size: 16px; line-height: 25.6px; margin-bottom: 1.6em; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">
<h3 style="text-align: left;">
<u><b style="border: 0px; box-sizing: inherit; font-family: inherit; font-style: inherit; margin: 0px; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;"> </b></u></h3>
<h3 style="text-align: left;">
<u><b style="border: 0px; box-sizing: inherit; font-family: inherit; font-style: inherit; margin: 0px; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">বিলম্বে মিউটেশন/নামজারী করার ফলাফল:</b></u></h3>
</div>
<div style="background-color: white; border: 0px; box-sizing: inherit; color: #5e5e5e; font-family: Roboto, Helvetica, sans-serif; font-size: 16px; line-height: 25.6px; margin-bottom: 1.6em; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">
১. ভূমি উন্নয়ন কর আদায় ও প্রদানে জটিলতার সৃষ্টি হয়।</div>
<div style="background-color: white; border: 0px; box-sizing: inherit; color: #5e5e5e; font-family: Roboto, Helvetica, sans-serif; font-size: 16px; line-height: 25.6px; margin-bottom: 1.6em; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">
২. বকেয়া ভূমি উন্নয়ন কর আদায়ের জন্য সার্টিফিকেট মামলা দায়ের হয়। সার্টিফিকেট মামলা নিস্পত্তি না হওয়া পর্যন্ত নামজারি সম্ভব নয়। ফলে নামজারি আরো বিলম্ব হয়। সঠিকভাবে ভূমি সংক্রান্ত বিবরণ পাওয়া যায় না।</div>
<div style="background-color: white; border: 0px; box-sizing: inherit; color: #5e5e5e; font-family: Roboto, Helvetica, sans-serif; font-size: 16px; line-height: 25.6px; margin-bottom: 1.6em; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">
৩. জমি ক্রয় বিক্রয়ের জটিলতার সৃষ্টি হয়। সর্বোপরি মালিকানা বা দখল প্রমাণের ক্ষেত্রে নামজারি সংক্রান্ত কাগজাপত্রাদি গুরুত্বপূর্ন কাগজ হিসাবে বিবেচিত হয়ে থাকে।</div>
<br />
<div style="background-color: white; border: 0px; box-sizing: inherit; color: #5e5e5e; font-family: Roboto, Helvetica, sans-serif; font-size: 16px; line-height: 25.6px; margin-bottom: 1.6em; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">
<h3 style="text-align: left;">
<u><b style="border: 0px; box-sizing: inherit; font-family: inherit; font-style: inherit; margin: 0px; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">মিউটেশন/নামজারি এর ধরণঃ </b></u></h3>
<div style="text-align: left;">
<u><b style="border: 0px; box-sizing: inherit; font-family: inherit; font-style: inherit; margin: 0px; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;"> </b></u><b style="border: 0px; box-sizing: inherit; font-family: inherit; font-style: inherit; margin: 0px; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">১। শুধু নামজারী বা নামপত্তন।</b></div>
<div style="text-align: left;">
<b style="border: 0px; box-sizing: inherit; font-family: inherit; font-style: inherit; margin: 0px; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;"><b style="border: 0px; box-sizing: inherit; font-family: inherit; font-style: inherit; margin: 0px; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">২। নাম পত্তন ও জমা খারিজ।</b></b></div>
<div style="text-align: left;">
<b style="border: 0px; box-sizing: inherit; font-family: inherit; font-style: inherit; margin: 0px; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;"><b style="border: 0px; box-sizing: inherit; font-family: inherit; font-style: inherit; margin: 0px; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;"><b style="border: 0px; box-sizing: inherit; font-family: inherit; font-style: inherit; margin: 0px; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">৩। নাম পত্তন ও জমাখারিজ একত্রিকরণ।</b> </b> </b></div>
</div>
<div style="background-color: white; border: 0px; box-sizing: inherit; color: #5e5e5e; font-family: Roboto, Helvetica, sans-serif; font-size: 16px; line-height: 25.6px; margin-bottom: 1.6em; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">
<b style="border: 0px; box-sizing: inherit; font-family: inherit; font-style: inherit; margin: 0px; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">১। শুধু নামজারী বা নামপত্তনঃ</b>কোন একজন রেকডীয় মালিকের নামের পরিবর্তে ঐ একই খতিয়ানে পরবর্তী গ্রহীতাও ওয়ারিশগণের নামভূক্ত হলে তা রাস্ট্রীয় অধিগ্রহণ ও প্রজাস্বত্ব আইনের ১৪৩ ধারা মতে শুধু নামপত্তন বা নামজারী হিসেবে বিবেচিত হবে।</div>
<div style="background-color: white; border: 0px; box-sizing: inherit; color: #5e5e5e; font-family: Roboto, Helvetica, sans-serif; font-size: 16px; line-height: 25.6px; margin-bottom: 1.6em; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">
<b style="border: 0px; box-sizing: inherit; font-family: inherit; font-style: inherit; margin: 0px; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">২। নাম পত্তন ও জমা খারিজঃ </b>কোন দাগের জমি বিক্রয় বা অন্য কোন প্রকার হস্তান্তরের মাধ্যমে বিভক্ত হলে এবং ঐ বিভক্তির জন্য পৃথক হিসাব বা হোল্ডিং খুলে ভূমি উন্নয়ন কর আদায়ের আদেশ হলে তা নামপত্তন ও জমা খারিজ হিসেবে বিবেচিত হবে। এক্ষেত্রে জমির মালিকানার পরিবর্তন হবে এবং পৃথক খতিয়ান এবং হোল্ডিং নম্বর পড়বে। রাস্ট্রীয় অধিগ্রণ ও প্রজাস্বত্ব আইনের ১৪৩ ও ১১৭ ধারা মতে এ প্রক্রিয়ায় নামপত্তন হয়ে থাকে।</div>
<div style="background-color: white; border: 0px; box-sizing: inherit; color: #5e5e5e; font-family: Roboto, Helvetica, sans-serif; font-size: 16px; line-height: 25.6px; margin-bottom: 1.6em; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">
<b style="border: 0px; box-sizing: inherit; font-family: inherit; font-style: inherit; margin: 0px; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">৩। নাম পত্তন ও জমাখারিজ একত্রিকরণঃ</b> কোন ব্যক্তির একই মৌজার ভিন্ন ভিন্ন খতিয়ানে জমি থাকলে উক্ত খতিয়ানগুলোতার অধিকৃত জমি একই খতিয়ানে ভুক্ত করে নামপত্তন করলে অর্থাৎ রেকর্ড সংশোধন করলে তাকে নামপত্তন ও জমা একত্রীকরণ করা বলা হয়। রাস্ট্রীয় অধিগ্রহণ ও প্রজাস্বত্ব আইনের ১৪৩ ও ১১৬ ধারা মতে এ প্রক্রিয়ায় কাজ সম্পদিত হয়।</div>
<div style="background-color: white; border: 0px; box-sizing: inherit; color: #5e5e5e; font-family: Roboto, Helvetica, sans-serif; font-size: 16px; line-height: 25.6px; margin-bottom: 1.6em; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">
<br />
<br />
<h3 style="text-align: left;">
<u><b>মিউটেশন/নামজারীর জন্য আবেদনকারীর কি কি করনীয়:</b> </u></h3>
<br />
জমি
 ক্রয়ের পর ক্রেতার প্রাথমিক ও গুরুত্বপূর্ণ দায়িত্ব হলো নিজ নামেকেনা জমির
 নামজারী করে রেকর্ড সংশোধন করা৷ এজন্য যা যা করনীয় তা হলো:<br />
<ul>
<li>নির্ধারিত কোর্ট ফি দিয়ে     (বর্তমানে ২৫ টাকা) সহকারী ভূমি কমিশনারের বরাবরে আবেদন করতে হবে</li>
</ul>
<ul>
<li>আবেদনের সাথে জমির     মালিকানা সংক্রান্ত যাবতীয় রেকর্ড পত্রের সত্যায়িত কপি/নকল সংযুক্ত করে দিতে     হবে ৷</li>
<li>নামজারীর জন্য কমপক্ষে ২     মাস সময় হাতে নিয়ে নামজারীর আবেদন করতে হবে ৷ </li>
<li>আবেদনকারীকে উক্ত জমির     ভূমি উন্নয়ন কর বাকী থাকলে তা পরিশোধ করতে হবে ৷</li>
<li>তহসীলদার কর্তৃক আবেদনের     উপর তদন্তকালে প্রয়োজনীয় তথ্যাদি সরবরাহ করতে হবে ৷</li>
<li>সহকারী ভূমি কমিশনার     কর্তৃক নামজারীর উপর শুনানী কালে জমির মূল কাগজপত্র নিয়ে হাজির হয়ে শুনানীতে     অংশ গ্রহণ করতে হবে ৷</li>
<li>বড় এবং জটিল নামজারীর     ক্ষেত্রে আইনজীবী নিয়োগ করলে ভালো হয় ৷</li>
</ul>
নামজারীর আবেদন মঞ্জুর হলে ডি.সি. আর এবং সংশোধিত খতিয়ান সংগ্রহ করে৯নং রেজিস্টারে নিজ নামে খোলা হোল্ডিং এর নম্বর জেনে নিতে হবে ৷<br />
নামজারীর খতিয়ান ডি. সি. আর. দাখিলা যত্ন সহকারে সংরক্ষণ করতে হবে প্রয়োজন বোধে লেমিনেটিং করে রাখতে হবে ৷<br />
<br />
<h3 style="text-align: left;">
 <u><b style="border: 0px; box-sizing: inherit; font-family: inherit; font-style: inherit; margin: 0px; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">নামজারীর আবেদনে প্রয়োজনীয় কাগজপত্র:</b></u></h3>
</div>
<div style="background-color: white; border: 0px; box-sizing: inherit; color: #5e5e5e; font-family: Roboto, Helvetica, sans-serif; font-size: 16px; line-height: 25.6px; margin-bottom: 1.6em; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">
# ২০/ (বিশ) টাকার কোর্ট ফিসহ মূল আবেদন ফরম।</div>
<div style="background-color: white; border: 0px; box-sizing: inherit; color: #5e5e5e; font-family: Roboto, Helvetica, sans-serif; font-size: 16px; line-height: 25.6px; margin-bottom: 1.6em; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">
# আবেদনকারীর ১ (এক) কপি পাসপোর্ট সাইজের ছবি (একাধিক ব্যক্তির ক্ষেত্রে প্রত্যেকের জন্যও প্রযোজ্য)।</div>
<div style="background-color: white; border: 0px; box-sizing: inherit; color: #5e5e5e; font-family: Roboto, Helvetica, sans-serif; font-size: 16px; line-height: 25.6px; margin-bottom: 1.6em; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">
# খতিয়ানের ফটোকপি/সার্টিফাইড কপি।</div>
<div style="background-color: white; border: 0px; box-sizing: inherit; color: #5e5e5e; font-family: Roboto, Helvetica, sans-serif; font-size: 16px; line-height: 25.6px; margin-bottom: 1.6em; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">
# ধার্যকৃত বকেয়া ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধের রশিদ (দাখিলা)।</div>
<div style="background-color: white; border: 0px; box-sizing: inherit; color: #5e5e5e; font-family: Roboto, Helvetica, sans-serif; font-size: 16px; line-height: 25.6px; margin-bottom: 1.6em; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">
# সর্বশেষ জরিপের পর থেকে বায়া/পিট দলিলের সার্টিফাইড/ফটোকপি।</div>
<div style="background-color: white; border: 0px; box-sizing: inherit; color: #5e5e5e; font-family: Roboto, Helvetica, sans-serif; font-size: 16px; line-height: 25.6px; margin-bottom: 1.6em; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">
# উত্তরাধিকারসূত্রে মালিকানা লাভ করলে অনধিক তিন মাসের মধ্যে ইস্যুকৃত মূল উত্তরাধিকার সনদ।<br />
(রাষ্ট্রীয় অধিগ্রহণ ও প্রজাস্বত্ব আইনের ১৪৩ বি ধারা মোতাবেক কোন রেকর্ডীয় মালিক মৃত্যুবরণ করলে তাঁর ওয়ারিশগণ নিজেদের মধ্যে একটি বন্টননামা সম্পাদন করে রেজিস্ট্রি করবেন। উক্ত রেজিস্টার্ড বন্টননামাসহ নামজারীর জন্য আবেদন জানাবেন)।</div>
<div style="background-color: white; border: 0px; box-sizing: inherit; color: #5e5e5e; font-family: Roboto, Helvetica, sans-serif; font-size: 16px; line-height: 25.6px; margin-bottom: 1.6em; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">
# আদালতের রায়ের ডিক্রির মাধ্যমে জমির মালিকানা লাভ করলে উক্ত রায়ের সার্টিফাইড/ফটোকপি। আপীল হয়ে থাকলে তার তথ্য বা ডিক্রির সার্টিফায়েড/ফটোকপি।</div>
<div style="background-color: white; border: 0px; box-sizing: inherit; color: #5e5e5e; font-family: Roboto, Helvetica, sans-serif; font-size: 16px; line-height: 25.6px; margin-bottom: 1.6em; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">
# আবেদনকারীর পরিচয়পত্রের সত্যায়িত অনুলিপি ( জাতীয় পরিচয়পত্র নং/ ভোটার আইডি নং/ জন্ম নিবন্ধন সনদ/ পাসপোর্ট নং/ ড্রাইভিং লাইসেন্স/ অন্যান্য)</div>
<div style="background-color: white; border: 0px; box-sizing: inherit; color: #5e5e5e; font-family: Roboto, Helvetica, sans-serif; font-size: 16px; line-height: 25.6px; margin-bottom: 1.6em; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">
<h3 style="text-align: left;">
<u><b style="border: 0px; box-sizing: inherit; font-family: inherit; font-style: inherit; margin: 0px; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">মিঊটেশন/নামজারী করার ধাপ সমুহ</b></u></h3>
</div>
<div style="background-color: white; border: 0px; box-sizing: inherit; color: #5e5e5e; font-family: Roboto, Helvetica, sans-serif; font-size: 16px; line-height: 25.6px; margin-bottom: 1.6em; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">
১। সহকারী কমিশনার (ভূমি) বরবর সংশ্লিষ্ট জমির রেকর্ড/পর্চা ও মালিকানা অর্জনের বিবরণ সম্বলিত আবেদন দাখিল।</div>
<div style="background-color: white; border: 0px; box-sizing: inherit; color: #5e5e5e; font-family: Roboto, Helvetica, sans-serif; font-size: 16px; line-height: 25.6px; margin-bottom: 1.6em; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">
২। সহকারী কমিশনার (ভূমি) কতৃক সরেজমিন তদন্তের জন্য আবেদনটি সংশ্লিষ্ট ইউনিয়ন ভূমি অফিসে প্রেরণ।</div>
<div style="background-color: white; border: 0px; box-sizing: inherit; color: #5e5e5e; font-family: Roboto, Helvetica, sans-serif; font-size: 16px; line-height: 25.6px; margin-bottom: 1.6em; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">
৩। ইউনিয়ন ভূমি অফিস কর্তৃক প্রস্তাব/প্রতিবেদন সহকারী কমিশনার (ভূমি) অফিসে প্রেরণ।</div>
<div style="background-color: white; border: 0px; box-sizing: inherit; color: #5e5e5e; font-family: Roboto, Helvetica, sans-serif; font-size: 16px; line-height: 25.6px; margin-bottom: 1.6em; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">
৪। সহকারী কমিশনার (ভূমি) কর্তৃক সংশ্লিষ্ট পক্ষগণকে শুনানীর জন্য নোটিশ প্রদান।</div>
<div style="background-color: white; border: 0px; box-sizing: inherit; color: #5e5e5e; font-family: Roboto, Helvetica, sans-serif; font-size: 16px; line-height: 25.6px; margin-bottom: 1.6em; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">
৫। নোটিশ প্রাপ্তির পর যাবতীয় মুল কাগজ পত্রের প্রমানাদিসহ আবেদনকারীর শুনানীতে অংশ গ্রহন এবং অত:পর আদেশ প্রদান।</div>
<div style="background-color: white; border: 0px; box-sizing: inherit; color: #5e5e5e; font-family: Roboto, Helvetica, sans-serif; font-size: 16px; line-height: 25.6px; margin-bottom: 1.6em; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">
<h3 style="text-align: left;">
<u><b style="border: 0px; box-sizing: inherit; font-family: inherit; font-style: inherit; margin: 0px; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">মিউটেশন/নামজারীর প্রয়োজনীয় ফি:</b></u></h3>
</div>
<div style="background-color: white; border: 0px; box-sizing: inherit; color: #5e5e5e; font-family: Roboto, Helvetica, sans-serif; font-size: 16px; line-height: 25.6px; margin-bottom: 1.6em; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">
ক)আবেদনের সাথে কোর্ট ফি২০/- (দশ) টাকা</div>
<div style="background-color: white; border: 0px; box-sizing: inherit; color: #5e5e5e; font-family: Roboto, Helvetica, sans-serif; font-size: 16px; line-height: 25.6px; margin-bottom: 1.6em; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">
খ)নোটিশ জারী ফি৫০/- (পঞ্চাশ) টাকা</div>
<div style="background-color: white; border: 0px; box-sizing: inherit; color: #5e5e5e; font-family: Roboto, Helvetica, sans-serif; font-size: 16px; line-height: 25.6px; margin-bottom: 1.6em; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">
গ)রেকর্ড সংশোধন বা হালকরণ ফি১০০০/-(এক হাজার) টাকা।</div>
<div style="background-color: white; border: 0px; box-sizing: inherit; color: #5e5e5e; font-family: Roboto, Helvetica, sans-serif; font-size: 16px; line-height: 25.6px; margin-bottom: 1.6em; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">
ঘ)প্রতি কপি মিউটেশন খতিয়ান সরবরাহ বাবদ১০০/-(একশত) টাকা</div>
<div style="background-color: white; border: 0px; box-sizing: inherit; color: #5e5e5e; font-family: Roboto, Helvetica, sans-serif; font-size: 16px; line-height: 25.6px; margin-bottom: 1.6em; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">
আবেদন ফি ছাড়া বাকিগুলো ডিসিআরের মাধ্যমে আদায় করা হবে</div>
<div style="background-color: white; border: 0px; box-sizing: inherit; color: #5e5e5e; font-family: Roboto, Helvetica, sans-serif; font-size: 16px; line-height: 25.6px; margin-bottom: 1.6em; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">
<b style="border: 0px; box-sizing: inherit; font-family: inherit; font-style: inherit; margin: 0px; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">নামজারীর ক্ষেত্রে সময়সীমা:</b></div>
<div style="background-color: white; border: 0px; box-sizing: inherit; color: #5e5e5e; font-family: Roboto, Helvetica, sans-serif; font-size: 16px; line-height: 25.6px; margin-bottom: 1.6em; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">
৩০ কর্মদিবস (আপত্তি না থাকলে)। (মহানগরের ক্ষেত্রে ৪৫ কর্মদিবস)।</div>
<div style="background-color: white; border: 0px; box-sizing: inherit; color: #5e5e5e; font-family: Roboto, Helvetica, sans-serif; font-size: 16px; line-height: 25.6px; margin-bottom: 1.6em; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">
<b style="border: 0px; box-sizing: inherit; font-family: inherit; font-style: inherit; margin: 0px; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">আরও কিছু তথ্য:</b></div>
<div style="background-color: white; border: 0px; box-sizing: inherit; color: #5e5e5e; font-family: Roboto, Helvetica, sans-serif; font-size: 16px; line-height: 25.6px; margin-bottom: 1.6em; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">
# শুনানী গ্রহণকালে দাখিলকৃত কাগজের মূল কপি অবশ্যই আনতে হবে।</div>
<div style="background-color: white; border: 0px; box-sizing: inherit; color: #5e5e5e; font-family: Roboto, Helvetica, sans-serif; font-size: 16px; line-height: 25.6px; margin-bottom: 1.6em; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">
# নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে ইউনিয়ন ভূমি অফিসে দখল/প্রয়োজনীয় মালিকানার রেকর্ডপত্র দেখাতে হবে।</div>
<div style="background-color: white; border: 0px; box-sizing: inherit; color: #5e5e5e; font-family: Roboto, Helvetica, sans-serif; font-size: 16px; line-height: 25.6px; margin-bottom: 1.6em; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">
# নামজারী খতিয়ান এবং ডিসিআর প্রাপ্তির সাথে সাথে আপনার নামে ইউনিয়ন ভূমি অফিসে হিসাব খোলা নিশ্চিত করুন এবং ভূমি উন্নয়ন কর প্রদান করে দাখিলা নিন।</div>
<div style="background-color: white; border: 0px; box-sizing: inherit; color: #5e5e5e; font-family: Roboto, Helvetica, sans-serif; font-size: 16px; line-height: 25.6px; margin-bottom: 1.6em; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">
# প্রয়োজনীয় সহযোগিতা ও যেকোন ধরণের অভিযোগের ক্ষেত্রে সরাসরি সহকারী কমিশনার (ভূমি) এর সাথে যোগাযোগ করুন।</div>
<div style="background-color: white; border: 0px; box-sizing: inherit; color: #5e5e5e; font-family: Roboto, Helvetica, sans-serif; font-size: 16px; line-height: 25.6px; margin-bottom: 1.6em; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">
# ভূমি মন্ত্রণালয়ের Website (<span class="skimlinks-unlinked" style="border: 0px; box-sizing: inherit; font-family: inherit; font-style: inherit; font-weight: inherit; margin: 0px; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;"><a href="http://www.minland.gov.bd/" rel="nofollow" style="border: 0px; box-sizing: inherit; color: #7fc7af; font-family: inherit; font-style: inherit; font-weight: inherit; margin: 0px; outline: 0px; padding: 0px; text-decoration: none; transition: color 0.3s ease-in-out 0s; vertical-align: baseline; word-break: break-word;">http://www.minland.gov.bd</a></span>) থেকে বিনামূল্যে ফরম ডাউনলোড করে ব্যবহার করা যাবে।</div>
<div style="background-color: white; border: 0px; box-sizing: inherit; color: #5e5e5e; font-family: Roboto, Helvetica, sans-serif; font-size: 16px; line-height: 25.6px; margin-bottom: 1.6em; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">
# SMS সেবা পেতে চাইলে SMS প্রতি ২.০০ টাকা অতিরিক্ত প্রদান করতে হবে।</div>
<div style="background-color: white; border: 0px; box-sizing: inherit; color: #5e5e5e; font-family: Roboto, Helvetica, sans-serif; font-size: 16px; line-height: 25.6px; margin-bottom: 1.6em; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">
<h3 style="text-align: left;">
<u><b style="border: 0px; box-sizing: inherit; font-family: inherit; font-style: inherit; margin: 0px; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;"> </b></u></h3>
<h3 style="text-align: left;">
<u><b style="border: 0px; box-sizing: inherit; font-family: inherit; font-style: inherit; margin: 0px; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;"> </b></u></h3>
<h3 style="text-align: left;">
<u><b style="border: 0px; box-sizing: inherit; font-family: inherit; font-style: inherit; margin: 0px; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">নামজারী বিষয়ক অধিকার:</b></u></h3>
</div>
<div style="background-color: white; border: 0px; box-sizing: inherit; color: #5e5e5e; font-family: Roboto, Helvetica, sans-serif; font-size: 16px; line-height: 25.6px; margin-bottom: 1.6em; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">
<ul style="text-align: left;">
<li>নামজারীর মাধ্যমে নতুন মালিকানা তথা হোল্ডিং সৃষ্টি করার অধিকার(১৯৫০ সালের স্টেট একুইজিশন এন্ড টেন্যন্সি এক্টের ১৪৩ ধারা)</li>
<li>নির্ধারিত কোর্ট ফি দিয়ে এসি ল্যান্ডের নিকট নামজারীর জন্য আবেদন করার অধিকার(ভূমি ব্যবস্থাপনা ম্যানুয়াল ১৯৯০)</li>
<li>সংশোধিত খতিয়ান সংগ্রহের অধিকার(ভূমি ব্যবস্থাপনা ম্যানুয়াল ১৯৯০)</li>
<li>ষড়যন্ত্র করে বা ভুলক্রমে অন্যের নামে নামজারী হয়ে থাকলে তা সংশোধনের অধিকার(১৯৫০ সালের স্টেট একুইজিশন এন্ড টেন্যন্সি এক্টের ১৪৩ ধারা)</li>
<li>রাজস্ব অফিসারের আদেশে অসন্তুষ্ট হলে তার বিরুদ্ধে জেলা জজ বা অতিরিক্ত জেলা প্রশাসক(রাজস্ব) এর নিকট মামলা করার অধিকার(১৯৫০ সালের স্টেট একুইজিশন এন্ড টেন্যন্সি এক্টের ১৪৭ ধারা)</li>
<li>আপীলের জন্য সময় পাবার অধিকার (১৯৫০ সালের স্টেট একুইজিশন এন্ড টেন্যন্সি এক্টের ১৪৮ ধারা)</li>
<li>রিভিশনের অধিকার(যদি আপীল করা না হয়ে থাকে) (১৯৫০ সালের স্টেট একুইজিশন এন্ড টেন্যন্সি এক্টের ১৪৭ ধারা)</li>
<li>রিভিউ পুন:বিবেচনার অধিকার(১৯৫০ সালের স্টেট একুইজিশন এন্ড টেন্যন্সি এক্টের ১৪৯ ধারা)</li>
<li>জমির ক্রেতা যদি সমবায় সমিতি বা হাউজিং কোম্পানি হয় তাহলে নামজারীর অধিকার(ভূমি ব্যবস্থাপনা ম্যানুয়াল ১৯৯০ এর অনুচ্ছেদ ৩২৭, ৩২৮)</li>
</ul>
</div>
<div style="background-color: white; border: 0px; box-sizing: inherit; color: #5e5e5e; font-family: Roboto, Helvetica, sans-serif; font-size: 16px; line-height: 25.6px; margin-bottom: 1.6em; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">
</div>
<div style="background-color: white; border: 0px; box-sizing: inherit; color: #5e5e5e; font-family: Roboto, Helvetica, sans-serif; font-size: 16px; line-height: 25.6px; margin-bottom: 1.6em; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">
<h3 style="text-align: left;">
<u><b>নামজারীসহ যে কোন ভূমি ও রাজস্ব বিষয় সংক্রান্ত আদেশে কোন ব্যক্তি অসন্তুষ্ট হলে তার প্রতিকার:</b></u><b><br /></b></h3>
<br />
নামজারী,
 জমাভাগ বা জমা একত্রীকরণ একটিবিচারিক কার্যক্রম ৷ তাই উক্ত বিষয় সংক্রান্ত
 মামলার আদেশ/রায়ে কোনো ব্যক্তি সন্তুষ্টনা হলে তিনি প্রতিকারের জন্য উক্ত 
আদেশ/রায়ের বিরুদ্ধে আপিল করতে পারবেন ৷১৯৫০ সালের স্টেট একুইজিশন এন্ড 
টেনান্সি এক্টের ৫ম অংশের ১৪৭ ধারায় রাজস্ব অফিসার কর্তৃক প্রদত্ত প্রতিটি 
আদি(Original) বা আপিলের আদেশের বিরুদ্ধে সংক্ষুদ্ধব্যক্তিকে আপিল করার 
অধিকার প্রদান করা হয়েছে ৷<br />
<b><br /></b>
<b><br /></b>
<b><u>আপীলের সময় সীমা:</u></b><b><u>  </u></b><u><b></b></u>নামজারীর বিশয়ে কোন ব্যাক্তি অসন্তুষ্ট হলে জেলা প্রশাসকের নিকট আপীল করা 
যাবে (১৯৫০ সালের স্টেট একুইজিশন এন্ড টেন্যন্সি এক্টের ১৪৮ ধারা)<u><b>, </b></u>১৯৫০ সালের স্টেট একুইজিশন এন্ড টেনান্সি এক্ট এর ১৪৮ ধারায়<b> </b>বলা আছে-<br />
<ul>
<li>নামজারী
 মোকদ্দমার কোন আদেশ বা রায়েরবিরুদ্ধে রায় ঘোষণার তারিখ হতে ৩০ দিনের মধ্যে
 জেলা প্রশাসক (ডি.সি) অথবা অতিরিক্তজেলা প্রশাসক (রাজস্ব) এর বরাবরে 
সংক্ষুদ্ধ ব্যক্তি আপিল দায়ের করতে পারবে ৷</li>
<li>যদি কোন ব্যক্তি, কালেক্টর বা জেলাপ্রশাসক বা ডি.সি কর্তৃক প্রদত্ত রায়ে সন্তুষ্ট না হন তাহলে তিনি রায়ের দিন হতে <b>৬০দিনের মধ্যে </b>বিভাগীয়কমিশনার এর নিকট আপিল দায়ের করতে পারবেন ৷</li>
<li>যদি কোন ব্যক্তি বিভাগীয় কমিশনারেররায়েও সন্তুষ্ট না হন তাহলে তিনি বিভাগীয় কমিশনার কর্তৃক প্রদত্ত রায়ের তারিখ হতে <b>৯০দিনের মধ্যে </b>ভূমিআপিল বোর্ডে পুনরায়, আপিল করতে পারবেন ৷ তবে ভূমি আপিল বোর্ডের রায়ই চূড়ান্ত বলেগণ্য হবে ৷</li>
</ul>
<b><br /></b>
<b><u>রিভিশনের সময় সীমা:</u></b><u><b> </b></u>যদি
 নামজারী সংক্রান্ত বিষয়ে কোনো রাজস্ব কর্মকর্তার রায়ের বিরুদ্ধে 
জেলাপ্রশাসক বা কালেক্টর বা ডি.সি এর বরাবরে কোনো আপিল করা না হয় কেবলমাত্র
 সেক্ষেত্রেই জেলা প্রশাসক বা কালেক্টর বা ডি.সি. সাহেব স্ব উদ্যোগে কিংবা 
কোনো সংক্ষুদ্ধ ব্যক্তিরআবেদনের ভিত্তিতে উক্ত প্রদত্ত রায় বা আদেশ 
প্রদানের তারিখ হতে ১ মাসের মধ্যে<b> </b>ঐ আদেশটি পুনঃনিরীক্ষন বা 
পরিমার্জন বা সংশোধন করতে পারেন ৷ জেলা প্রশাসকবা কালেক্টর কর্তৃক প্রদত্ত 
আদেশ প্রদানের তারিখ হতে ৩ মাসের মধ্যেবিভাগীয়কমিশনার তার নিজ উদ্যোগে বা 
কোন আবেদনের ভিত্তিতে কালেক্টরের আদেশ পরিমার্জন বা সংশোধনকরতে পারবেন 
৷ (১৯৫০ সালের স্টেট একুইজিশন এন্ড টেনান্সি এক্ট এর অত্র আইনের ১৪৯ধারা 
মতে)<br />
এমনকি ভূমি প্রশাসন বোর্ড তার নিজ উদ্যোগেবা কোন আবেদনের 
ভিত্তিতে বিভাগীয় কমিশনার কর্তৃক প্রদত্ত আদেশের তারিখ হতে ৬ মাসেরমধ্যে 
বিভাগীয় কমিশনার কর্তৃক প্রদত্ত আদেশ পরিবর্তন বা সংশোধন করতে পারবেন ৷<br />
<b><br /></b>
<b><u>রিভিউ বা পুনঃ বিবেচনা:</u>  </b><b></b>১৯৫০
 সালের স্টেট একুইজিশন এন্ড টেনান্সি এক্টের ১৫০ ধারায় রিভিউ বাপুনঃ 
বিবেচনা বিষয়ে বলা হয়েছে ৷ উক্ত ধারায় বলা হয়েছে যে, কোনো রাজস্ব অফিসার 
কোনোস্বার্থ সংশ্লিষ্ট বিষয়ে দরখাস্তকারীর দরখাস্তের ভিত্তিতে অথবা নিজ 
উদ্যোগে তারপূর্ববর্তী রাজস্ব অফিসার কর্তৃক প্রদত্ত যে কোনো আদেশ রিভিউ বা
 পুনঃবিবেচনা করতেপারবেন এবং উক্ত আদেশটিকে সংশোধন বা পরিবর্তন বা বহাল 
রাখতে পারবেন ৷ তবেএক্ষেত্রে অবশ্যই সময়ের সীমাবদ্ধতাকে বেশী গুরুত্ব দেয়া 
হয়েছে তা হলো পূর্ববর্তীআদেশ প্রদানের তারিখ হতে ৩০ দিনের মধ্যেই রিভিউ 
পিটিশনের জন্য আবেদন পেশ করতে হবে৷<br />
তবে উল্লেখ্য যে, কোন আদেশের বিরুদ্ধেযদি পূর্বে আপিল বা রিভিশন করা হয়ে থাকে তাহলে রিভিউ বা পুনঃ বিবেচনার জন্য আবেদন করাযাবে না ৷<br />
<br />
<br />
<br />
<u><b>স্থাবরসম্পত্তি বেনামীতে ক্রয় নিষিদ্ধকরণ আইন:</b></u><b><br /></b><br />
ভূমি সংস্কার অধ্যাদেশ ১৯৮৪ অধ্যাদেশ নং ১০/১৯৯৮৪, এর ৫ ধারায়<b> </b>বলা হয়েছে কোন ব্যক্তি তার নিজ স্বার্থে বা উপকারার্থে অন্য কোন ব্যক্তির নামে কোন স্থাবর সম্পত্তি ক্রয় করতে পারবেন না।<br />
তাছাড়াও ২০০৪
 সালের ডিসেম্বর মাসে ১৯০৮ সালের রেজিস্ট্রেশন আইন সংশোধিত হয়েছে যা ২০০৫ 
সালের১লা জুলাই থেকে কার্যকর হয়েছে উক্ত সংশোধনীতে বলা হয়েছে যে জমি ক্রয়ের
 সময় ক্রেতা এবং বিক্রেতা উভয়ের ছবি লাগবে সুতরাং এখন থেকেআর বেনামীতে জমি 
ক্রয় করা যাবে না।<br />
<b><br /></b>
<b><br /></b><b><br /></b><br />
<h3 style="text-align: left;">
<u><b>নামজারীর গুরুত্ব ও আইনগত মূল্য:</b></u><b><br /></b></h3>
জমিদারী অধিগ্রহণ এবং প্রজাস্বত্ব আইন ১৯৫০ এর ১৪৩ ধারা মতে -<br />
<ul>
<li>নামজারী
 আদেশের ভিত্তিতে সংশোধিত খতিয়ানের সৃষ্টি হয়৷ সরকারী     রেকর্ডের 
ভিত্তিতে মালিকের নাম প্রতিস্থাপিত হয়৷ সবচেয়ে বড় কথা হলো মালিকানা     
হালনাগাদ (নিশ্চিত) হয়৷</li>
<li>নামজারীর আদেশ ভুক্ত জমিটুকু পূর্বের জোত 
    জমা থেকে খারিজ বা কর্তন হয়ে আবেদনকারীর নামে নতুন হোল্ডিং এর সৃষ্টি 
হয়৷ কোন     ব্যক্তি জমি ক্রয় বা অন্য কোন ভাবে জমি প্রাপ্ত হওয়ার পর 
নামজারী না হওয়া     পর্যন্ত তা পূর্বের মালিকের নামেই (হোল্ডিং) থেকে যায়৷
 এর ফলে পূর্বের মালিক     ইচ্ছা করলে প্রতরণামূলক ভাবে জমিটি একাধিকবার 
বিক্রি/হস্তান্তরের সুযোগ নিতে     পারে৷</li>
</ul>
<ul>
<li>নামজারী আদেশ 
মূলে সৃষ্ট সংশোধিত খতিয়ান এর কপি সহকারী     ভূমি কমিশনার এর মাধ্যমে বা 
ভূমি মালিকের মাধ্যমে সংশ্লিষ্ট সহকারী     সেটেল্টমেন্ট অফিসার বা জরিপ 
কালে বুঝারত/তসদিক/আপত্তি/আপীল স্তরে জরিপ     কর্তৃপক্ষের নিকট পেশ করা 
হলে ভূমি     ব্যবস্থাপনা ম্যানুয়েল ১৯৯০ এর ৩২০ অনুচ্ছেদ অনুসারে জরিপ 
কর্তৃপক্ষ সংশোধিত খতিয়ানের     ভিত্তিতে নতুন করে রেকর্ড সৃষ্টি করে 
থাকেন৷</li>
<li>নিজের জমি নিজের নামে নামজারী না করলে অন্য     কোন সহ শরীকে বা পাশ্বᐂবর্তী জমির কোন মালিক তার নামে জমি     নামজারী করে নিতে পারে৷</li>
<li>নামজারী মূলে পৃথক হোল্ডিং খুললে খাজনাদি পরিশোধ করা সহজ হয়৷</li>
<li>ব্যাংক ঋণ, গৃহ নির্মান ইত্যাদি ঋণ নেয়ার জন্য নামজারী একান্ত     প্রয়োজন৷</li>
<li>তাই
 ভূমির মালিকানা অর্জনের সাথে সাথে তা     নামজারীর মাধ্যমে নিজের নামে 
রেকর্ড সংশোধন করে হোল্ডিং খুলে জমি জমার রেকর্ড     পত্র সঠিকভাবে সংরক্ষণ
 করা উচিত৷</li>
</ul>
<br />
______<br />
<b>লংঘন:</b><br />
______<b><br /></b><br />
<ul>
<li>নামজারীর মাধ্যমে জমির মালিকানা সৃষ্টি করতে     না দেওয়া।</li>
<li>সংশোধিত খতিয়ানের কপি সংগ্রহ করতে চাইলে তা     প্রদান না করা।</li>
<li>নামজারীর সংশোধনের জন্য সময় না দেওয়া।</li>
<li>আপিলের জন্য সময় ও সুযোগ না দেওয়া।</li>
<li>রিভিশনের জন্য সময় ও সুযোগ না দেওয়া।</li>
<li>রিভিউ এর জন্য সময় ও সুযোগ না দেওয়া।</li>
</ul>
<br />
____________<br />
<b>সংশ্লিষ্ট প্রতিকার:</b><br />
____________<b><br /></b><br />
<ul>
<li>আপিল</li>
<li>রিভিশন</li>
<li>রিভিউ</li>
</ul>
<b><br /></b>
<b><br /><u>প্রতিকারের জন্য কোথায় যেতে হবে?</u></b><br />
<ul>
<li>থানা সেটেল্টমেন্ট অফিসে যেতে হবে।</li>
<li>সহকারী কমিশনার (ভূমি) এর বরাবরেনামজারীর জন্য লিখিত দরখাস্ত দাখিল করতে হবে।</li>
<li>বড় এবং জটিল নামজারীর ক্ষেত্রেআইনজীবী নিয়োগ করলে ভালো হয়।</li>
</ul>
<br />
<b><u>আপিলের সুযোগ আছে কি?</u></b><u> '</u><br />
<b>আছে। </b>নামজারীর বিষয়ে কোন ব্যক্তিঅসন্তুষ্ট হলে জেলা প্রশাসকের নিকট আপিল করা যাবে।<b> </b>(১৯৫০ সালের স্টেট একুইজিশন এন্ড টেনান্সি এক্ট ১৪৮ ধারা)<br />
<br />
<b><u>কতদিনের মধ্যে?</u></b><br />
<ul>
<li>আদেশ প্রদানের তারিখ হতে ৩০ দিনেরমধ্যে।</li>
<li>ডি.সি কর্তৃক প্রদত্ত আদেশেরবিরূদ্ধে বিভাগীয় কমিশনারের নিকট ৬০ দিনের মধ্যে আপিল করতে হবে।</li>
<li>বিভাগীয় কমিশনার কর্তৃক প্রদত্তআদেশের বিরূদ্ধে ৯০ দিনের মধ্যে আপিল দায়ের করতে হবে।</li>
</ul>
<br />
<b><u>রিভিশনের সুযোগ আছে কি?</u></b><u> '</u><br />
<b>আছে</b><b> </b>।(যদি
 আপিল করা না হয়) অসন্তুষ্ট ব্যক্তির আবেদনের ভিত্তিতেঅথবা জেলা প্রশাসক 
নিজে উক্ত আদেশটি পূর্ননীরিক্ষণ করতে পারবেন। (১৯৫০ সালের স্টেট একুইজিশন 
এন্ড টেনান্সি এক্টের ১৪৯ ধারা)<br />
<b><br /></b>
<b><u>কতদিনের মধ্যে?</u></b><br />
<ul>
<li>প্রদত্ত আদেশের তারিখ হতে ১ (এক)মাসের মধ্যে।</li>
<li>প্রদত্ত আদেশের তারিখ হতে ৩ (তিন)মাসের মধ্যে বিভাগীয় কমিশনারের নিকট রিভিশনের জন্য আবেদন করতে হবে।</li>
<li>প্রদত্ত আদেশের তারিখ হতে ৬ (ছয়)মাসের মধ্যে ভুমি প্রশাসন বোর্ড নিজের উদ্যোগে অথবা আবেদনের ভিত্তিতে।</li>
</ul>
<br />
<b><u>রিভিউ করার অধিকার আছে কি</u>?</b><br />
'আছে।' (যদি আপিল বা রিভিশনকরা না হয়) (১৯৫০ সালের স্টেট একুইজিশন এন্ড টেনান্সি এক্ট ১৫০ ধারা।)<br />
<br />
<b>কতদিনের মধ্যে?</b><br />
<ul>
<li>পূর্ববর্তী আদেশ প্রদানের তারিখ হতে৩০ দিনের মধ্যে রিভিউ এর জন্য আবেদন করতে হবে।</li>
</ul>
</div>
</div>

মিউটেশন/নামজারী,নামপত্তন ও জমা একত্রীকরণ বা জমা খারিজের নিয়মাবলী

0 আইন কানুন February 17, 2016

ভূমি ব্যবস্থাপনায় মিউটেশনবা নামজারী একটি অতীব গুরুত্বপূর্ণ প্রক্রিয়া। জমি ক্রয় বা অন্য কোন উপায়ে জমির মালিকহয়ে থাকলে হাল নাগাদ রেকর্ড সংশোধন করার ক্ষেত্রে মিউটেশন একটি অপরিহার্য নাম। ইংরেজীমিউটেশন (Mutation) শব্দেরবাংলা অর্থ হলো পরিবর্তন। আইনের … Read more »

17Feb2016